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2025年房地产估价师《房地产估价基础》真题解析

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法不包括以下哪一项？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.历史成本法

2.房地产估价的最高最佳利用原则指的是？()

A.尽可能地提高房地产的价值

B.以房地产的历史价格为依据进行估价

C.以房地产的实际使用状况为依据进行估价

D.以房地产的预期收益为依据进行估价

3.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，以下哪个因素不是主要考虑的因素？()

A.类似性

B.交易时间

C.交易价格

D.地理位置

4.房地产估价的收益法中，收益期一般是指？()

A.房地产开发周期

B.房地产预计使用寿命

C.房地产实际运营周期

D.房地产投资回收期

5.房地产估价中，土地估价的基本方法是？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

6.房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.地球引力

7.房地产估价中，以下哪个不是房地产估价的三大原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.安全性原则

8.房地产估价中，以下哪种情况会导致房地产价值降低？()

A.房地产市场繁荣

B.政府出台利好政策

C.房地产位置优越

D.房地产附近发生交通事故

9.房地产估价中，以下哪种情况不会影响房地产的价值？()

A.房地产位置发生变化

B.房地产市场供需关系变化

C.房地产自身状况变化

D.房地产价格波动

10.房地产估价中，以下哪种情况会导致房地产价值提高？()

A.房地产市场萧条

B.政府出台限购政策

C.房地产附近新建公园

D.房地产质量下降

二、多选题(共5题)

11.房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的物理状况

C.当地经济状况

D.政府政策调控

E.市场供需关系

12.以下哪些方法可以用于房地产估价的成本法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.重建成本法

D.现行成本法

E.维护成本法

13.在房地产估价中，市场法的假设条件包括哪些？()

A.交易是公开的

B.交易是公平的

C.交易是自愿的

D.交易是在合理时间内完成的

E.交易双方是充分了解情况的

14.房地产估价的收益法考虑的现金流包括哪些？()

A.房地产产生的租金收入

B.房地产经营管理的费用

C.房地产的折旧费用

D.房地产的贷款利息

E.房地产的维修费用

15.房地产估价中，影响房地产价值的内部因素包括哪些？()

A.房地产的用途

B.房地产的结构

C.房地产的面积

D.房地产的朝向

E.房地产的物业管理

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法主要包括：

17.在房地产估价中，收益法的核心是预测房地产未来可获得的

18.房地产估价的最高最佳利用原则要求估价师应考虑房地产的

19.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应优先考虑那些与估价对象

20.房地产估价的收益法中，净收益的求取需要从毛租金收入中扣除

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中，成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，市场法是唯一可以反映房地产市场供需关系的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法中，租金收入应包括房地产的物业管理费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，所有交易案例都是可比实例。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中，土地估价的最高最佳利用原则与建筑物估价的最高最佳利用原则是相同的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产估价的最高最佳利用原则？

27.问：在房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

28.问：房地产估价的收益法中，净收益是如何计算的？

29.问：房地产估价的成本法中，如何确定重置成本？

30.问：房地产估价中，如何处理房地产的折旧问题？

2025年房地产估价师《房地产估价基础》真题解析

一、单选题(共10题