房地产收益法评估案例.pptxVIP

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2025-11-08 发布于黑龙江
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房地产收益法评估案例.pptx

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演讲人：;目录;PART;;适用范围与适用条件;收益法评估流程简介;PART;通过走访同类物业项目，采集周边区域租金水平、空置率及租赁周期等核心数据，确保租金收益预测符合市场实际状况。;;折现率确定依据;PART;;租金增长率;通过CAPM模型或无风险利率加风险溢价法确定，需结合物业类型（商业、住宅等）的流动性差异、区域政策不确定性（如限购政策）进行动态调整。;PART;净收益计算过程;;现值折现推导;PART;;评估参数配置;特殊因素考量;PART;收益法核心参数分析;常见问题解决方案;模型优化方向建议;汇报完毕