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2025年办公楼租赁合同协议（生态办公）

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（以下简称“该物业”）的办公用房事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租，乙方同意承租该物业内的办公区域，具体位置为________________________，租赁面积共______平方米，具体以甲方提供的《该物业租赁区域平面图》为准。

1.2该物业为甲方自有的或合法拥有的物业，拥有合法的《不动产权证书》或《房屋所有权证》，编号：________________________。该物业符合国家及地方关于办公建筑的环保、安全等相关标准，并已达到约定的绿色建筑等级【请填写具体等级，如无则删除此括号内容】。乙方租赁该物业是用于办公用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.3乙方不得将租赁期限转租、转借给他人。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币______元整（大写：________________________元整），月租金总额为人民币______元整（大写：________________________元整）。

3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.3租金调整：自租赁期满次年起，租金每______年（或根据市场情况）调整一次，调整幅度根据届时有效的政府指导价或双方协商确定。甲方应在调整前______个月书面通知乙方。

第四条物业费用

4.1乙方应承担其租赁区域内的日常使用产生的费用，包括但不限于：

（1）水费；

（2）电费；

（3）燃气费（如使用）；

（4）物业管理费（按面积分摊）；

（5）网络通讯费；

（6）垃圾处理费；

（7）乙方自用设备产生的费用。

4.2该物业公共区域及共用设施设备的运行费用、维修费用、保险费用、房产税、以及甲方聘请的物业管理公司人员工资等，由甲方承担。

4.3水电费按实际计量收费，乙方应在收到甲方发送的缴费通知后______日内支付。物业管理费按约定的标准按时缴纳。

4.4甲方承诺，该物业的能源系统【如：空调、照明】将按照约定的节能标准运行，乙方有义务配合遵守节能管理规定。

第五条装修与改造

5.1乙方在租赁期间，需对承租区域进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并遵守以下约定：

（1）乙方必须在租赁期满或合同解除、终止时，将承租区域恢复至甲方原状或甲方同意的可用状态。装修标准不得低于原有标准，重点在于不得破坏原有结构、消防设施，且恢复后的环境质量不得低于原有标准。

（2）乙方拟使用的装修材料、家具、设备等，必须符合国家及地方关于室内空气质量、环保材料的有害物质限量标准，建议选用环保等级达到【例如：中国环境标志产品认证（十环认证）】的材料。甲方有权对进场材料进行查验。

（3）乙方装修设计应体现“生态办公”理念，优先采用节能、节水、环保的技术和产品，如优化自然采光利用、采用节能灯具、使用可回收或可再生材料等。

（4）装修施工期间，乙方应遵守甲方的场容场貌及施工管理规定，不得扰民，并承担所有施工费用及可能产生的垃圾清运费用。装修不得影响该物业主体结构及共用设施设备的安全。

（5）装修完成后，乙方应向甲方申请竣工验收。验收合格后，方可投入使用。如不合格，乙方应按要求整改，直至合格。

第六条物业使用与维护

6.1乙方应按租赁用途合理使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行违法活动。

6.2乙方应负责对其承租区域内的门窗、隔断、墙面、地面、照明、空调等内部设施设备的日常维护和保养，因乙方使用不当或维护不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

6.3甲方负责该物业主体结构、公共区域、共用设施设备（包括但不限于：电梯、公共