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.新城小区设施设备维修养护措施

新城小区设施设备维修养护措施提纲：我们将通过严

格的管理和采用对应的措施来障小区供水、供电、通风、

排污、电梯、消防、监控等系统安全、正常H勺运行，延长其

使用寿命。重要措施有

新城小区设施设备维修养护措施

1建立设施设备管理制度

针对〃ZZ滨海新城〃H勺高层和小高层建筑，制定设施设

备的管理制度必须针对其独特H勺设计、机电设施设备的配

置、平常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一

旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给〃客户服

务中心〃带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施

设备移交给物业管理企业时必须涵盖下列内容：

*必须清晰地理解设施设备的功能、功率、规格及使用

守则。

*对设施设备的安装及现场运行操作状况作出评估并改

善。

*制定设施设备的I短、中、长期维修、养、更新计划

及预算案。

*评估设施设备零配件的供应以及库存量的状况。

*强制执行设施设备安整年检制度。

*强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评

估。

*制定设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。

*对工程技术人员进行专业日勺培训及考核，并严惩人为

疏忽日勺行为。

*严格规定工程技术人员24小时持证上岗，以证系统

时正常运行。

*建立健全设施设备的资料档案。

*建立一支专业的工程关键小组，长期监控设施设备的

运作及工程技术人员的工作体现。

*建立一支专业的I工程关键小组：对工程维修养商实

行严格的监督检查并作出评估。

制度大纲：

*房屋平常与定期维护制度；

*配电房值班制度；

*现场洁制度；

*巡视检查制度；

*运行分析制度；

*设备维修管理规定；

*给排水设备维修管理制度；

*消防设备维修管理规定；

*配电房设备安全操作规程；

*配电房交接班制度；

*水泵房运行管理制度；

*水泵房安全操作规程；

*工程技术人员交接班制度；

*消防系统与风机系统运行、管理、维修养制度；

*水泵运行完好技术质量指标；

*给排水系统运行、管理、维修、养制度；

*给排水系统平常管理制度；

*电梯运行维护管理制度；

*智能化系统运行、管理、维修、养制度。

2做好设施设备维修与安全措施

我们将通过严格的管理和采用对应的措施来障小区

供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统安全、

正常H勺运行，延长其使用寿命。重要措施有：

1.平常运行：制定严格的设施设备操作规范，按规定

进行巡查；制定安全操作规程，护人身及设备安全。

2、常规维护：制定完善的维计划及实行方案，排除

*定期清洁所管理H勺设备和设备房。

*建立有效的信息传递体系。实行24小时值班，随时接

管业户和内部员工日勺维修申请及故

障汇报，及时反馈信息，在最短日勺时间内使有关人员

到位并及时处问题。

*对部分机电养护工作拟订服务协议，安排专业企业负

责定期的养护工作，并由工程领班安排下属员工按服务协

议的条款监管专业企业的养护，保证维修保养工作口勺品质,

并精确地作好保养记录。新城小区设施设备维修养

护措施提纲：我们将通过严格的管和采用对应的措施来保

障小区供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统

安全、正常的运行，延长其