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2025年房地产估价师考试-真题解析+专项押题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行房地产估价时，发现该房地产存在安全隐患，下列哪项措施不属于房地产估价师应采取的措施？()

A.要求委托人提供相关资料

B.建议委托人进行安全隐患排查

C.直接要求委托人修复安全隐患

D.告知委托人可能存在的风险

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的市场价格

C.确定房地产的租金水平

D.确定房地产的产权归属

3.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的直接依据？()

A.房地产交易记录

B.房地产产权证书

C.房地产市场行情

D.房地产设计图纸

4.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于估价师的职责？()

A.收集和分析房地产信息

B.确定估价方法

C.进行实地勘查

D.签发估价报告

5.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.根据房地产的用途和功能确定其价值

B.根据房地产的成本和费用确定其价值

C.根据房地产的市场价格确定其价值

D.根据房地产的租金水平确定其价值

6.房地产估价的收益法是指什么？()

A.根据房地产的成本和费用确定其价值

B.根据房地产的市场价格确定其价值

C.根据房地产的预期收益确定其价值

D.根据房地产的租金水平确定其价值

7.房地产估价的比较法是指什么？()

A.根据房地产的成本和费用确定其价值

B.根据房地产的市场价格确定其价值

C.根据房地产的预期收益确定其价值

D.比较不同房地产的价值来确定估价对象的价值

8.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于估价师应遵循的原则？()

A.公正、客观、独立

B.科学、合理、严谨

C.实事求是、全面考虑

D.追求高额利润

9.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价依据

C.估价方法和结果

D.以上都是

10.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于估价师应考虑的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.估价师的个人喜好

D.房地产的用途

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行估价时，以下哪些属于房地产估价的直接依据？()

A.房地产交易记录

B.房地产产权证书

C.房地产市场行情

D.房地产设计图纸

E.房地产交易税费

12.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.房地产的产权

E.房地产的市场需求

13.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪些行为是正确的？()

A.详细记录现场勘查情况

B.询问业主或相关人员关于房地产的情况

C.对房地产的物理状况进行评估

D.忽略现场勘查的重要性

E.尽可能多地拍照记录

14.以下哪些方法可以用于房地产估价？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新法

E.市场法

15.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪些内容是必须包含的？()

A.估价对象的基本情况

B.估价依据

C.估价方法和结果

D.估价师的专业意见

E.估价报告的审核意见

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、投资、税收、保险等活动提供____。

17.房地产估价的直接依据主要包括____、____、____等。

18.房地产估价的成本法是通过估算房地产的____、____、____等成本费用来评估其价值的。

19.房地产估价的收益法是基于房地产的____、____、____等因素来预测其未来收益，并以此确定其价值的。

20.房地产估价的比较法是通过比较____房地产的交易数据来评估估价对象的价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需考虑市场数据。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法只考虑土地取得成本，不考虑开发成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较不同房地产的交易数据来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在编制估价报告时，可以不遵循相应的规范和标准。(