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2025年土地估价师考试估价实务真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.根据土地估价规范，以下哪项不属于土地估价报告的基本要素？()

A.土地估价对象概述

B.土地市场分析

C.土地估价结果

D.土地使用权人

2.在进行土地分等定级时，以下哪项因素对土地级别划分影响最小？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.自然因素

3.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪种土地属于国家所有？()

A.农村集体土地

B.国有土地

C.个人土地

D.混合所有土地

4.土地估价中，采用收益还原法估算土地价格时，以下哪项不是影响土地纯收益的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.市场供求

5.在进行土地估价时，下列哪项不是成本逼近法的考虑因素？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用成本

D.土地管理成本

6.在土地估价中，土地的边际效用原理主要适用于以下哪种估价方法？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场比较法

D.成本逼近法

7.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，下列哪种土地使用权可以出让？()

A.划拨土地使用权

B.国有土地使用权

C.集体土地使用权

D.个人土地使用权

8.土地估价中，市场比较法适用的条件不包括以下哪项？()

A.土地市场活跃

B.土地用途单一

C.土地数量充足

D.土地交易频繁

9.在土地估价报告中，以下哪项内容不属于土地估价结果？()

A.土地总价

B.土地单价

C.土地面积

D.土地用途

10.土地估价中，以下哪项不是影响土地价值的主要因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地政策

D.土地使用年限

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地的市场价值？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地政策

D.土地开发程度

E.土地供需关系

12.在收益还原法中，确定土地纯收益时，以下哪些因素需要考虑？()

A.租金收入

B.物业管理费

C.税收费用

D.维修费用

E.预期投资回报率

13.以下哪些方法可以用于土地估价？()

A.成本法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.成本逼近法

E.折现现金流法

14.在进行土地估价时，以下哪些情况可能需要进行土地分等定级？()

A.土地征收和征用

B.土地交易

C.土地规划调整

D.土地税收征收

E.土地使用权出让

15.以下哪些是土地估价报告的基本内容？()

A.土地估价对象概述

B.土地市场分析

C.土地估价结果

D.估价依据和方法

E.估价报告附件

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本目的是为了确定土地的______。

17.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让的最高年限根据土地用途的不同而有所区别，居住用地的出让年限一般为______年。

18.土地市场分析是土地估价过程中的重要环节，它主要包括______和______两个方面。

19.收益还原法中，计算土地纯收益的公式为：______。

20.土地估价师在执业过程中，应遵循______原则，保证估价结果的公正性和客观性。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本逼近法主要考虑土地取得、开发和管理成本，不涉及土地收益。()

A.正确B.错误

22.在进行土地估价时，土地市场比较法只适用于土地市场活跃的地区。()

A.正确B.错误

23.土地估价报告中的估价结果应该只包含一个价值或价格。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行估价时，不受任何外部因素的干扰，完全独立地开展工作。()

A.正确B.错误

25.土地估价中的收益还原法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地市场比较法的基本原理及其适用范围。

27.在收益还原法中，如何确定土地的净收益？

28.简述土地估价师在执业过程中应遵守的职业道德。

29.请解释什么是土地的边际效用原理，并在土地估价中如何应用。

30.在进行土地征收估价时，应考虑哪些特殊因素？

2025年土地估价师考试估价实务真题

一、