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物业小区多种经营创收方案演讲人：日期:

资源盘点与价值挖掘传统业务效能提升社区生活服务拓展空间资产创新经营数字化平台增值长效运营保障目录

资源盘点与价值挖掘01

公共空间利用潜力分析闲置场地商业化改造对小区内架空层、屋顶平台等低效空间进行功能重构，可引入共享办公区、自助仓储服务或社区健身中心，通过租赁分成模式实现收益。公共区域广告位开发系统规划电梯轿厢、楼道墙面、停车场道闸等区域的广告位资源，与本地商家或广告代理商合作，采用竞价或包年方式获取稳定收入。季节性活动场地租赁针对节假日或特定时段，将中央广场、中庭等区域转化为市集、品牌快闪店场地，按日收取场地使用费并协调业主分成比例。

业主群体需求特征调研精准化需求问卷设计通过线上问卷结合入户访谈，统计业主对家政服务、生鲜配送、儿童托管的付费意愿，建立需求热力图指导业务布局。社群行为数据分析监测业主微信群、APP端的互动话题，识别宠物托管、团购拼单等高频需求，快速孵化配套经营项目。消费能力分层建模依据房产价值、车辆保有量等数据划分业主消费层级，针对性引入高端保洁、智能家居维护或奢侈品养护等差异化服务。

能源系统效能提升加装车牌识别、充电桩等设施，开发错峰停车、新能源车专享服务等增值模块，提升车位周转率和附加收益。停车场智慧化升级废旧设备残值挖掘建立电梯广告屏、旧健身器材等淘汰设备的二手交易渠道，或拆解可用部件进行跨小区资源置换，降低更新成本。对中央空调、供水泵组等设备进行智能化改造，通过节能降耗产生的效益与业主共享，同时申请政府绿色建筑补贴。物业设备设施增值评估

传统业务效能提升02

停车场智慧化运营升级无人值守系统部署通过车牌识别、自动抬杆、电子支付等技术实现全流程无人化管理，降低人力成本并提升车辆通行效率，同时支持分时段差异化收费策略。车位共享经济模式整合业主闲置车位资源，通过APP平台对外错峰开放租赁，提高车位利用率并为业主创造额外收益，需配套完善预约系统和安全管控措施。新能源车配套服务增设充电桩设施并引入第三方运营商合作分成，提供充电、洗车、电池检测等增值服务，满足新能源车主需求的同时增加物业收益。

在轿厢内安装高清电子屏或框架广告位，按楼层、时段划分广告价值梯度，吸引社区周边商户投放精准广告，需定期更新内容维护用户体验。广告位资源分层开发电梯媒体矩阵建设开发楼道灯箱、停车场导视牌、绿化带标识牌等广告载体，针对不同区域制定差异化定价策略，例如主干道广告位溢价30%-50%。公共区域立体化利用通过物业APP开屏广告、推送通知等数字渠道打包销售，结合用户画像数据为广告主提供精准投放方案，形成线上线下广告联动体系。线上社区广告整合

基础服务包增值选项保洁服务深度定制提供日常保洁、地毯清洗、外墙清洁等分级服务套餐，业主可按需选购单项或年度服务包，采用会员积分制提升客户黏性。设备维护延保计划与厂商合作提供门锁监控、水电表远程读取等智能化改造方案，收取工程服务费及后续数据服务年费，打造智慧社区生态链。针对中央空调、电梯等大型设备推出有偿延保服务，包含优先响应、免费巡检等权益，降低业主突发维修支出的同时分摊物业运维风险。智能家居升级服务

社区生活服务拓展03

家政服务联盟体系建设联合专业家政公司建立服务标准，涵盖清洁、育儿、老人陪护等模块，通过统一培训、考核认证确保服务质量，提升业主信任度。标准化服务流程制定开发社区专属家政服务小程序，集成在线预约、服务评价、实时跟踪功能，实现业主一键下单、服务人员精准接单的高效匹配。智能化预约平台搭建针对不同家庭需求推出基础保洁、深度养护、节日专项服务等差异化套餐，结合会员积分制增强用户粘性。多层级服务套餐设计

在单元楼大堂、健身区等高流量区域部署冷链智能货柜，供应鲜食、乳制品、应急日用品，支持扫码支付与缺货预警补货系统。无人智能货柜布设联合周边商超、农场建立团购供应链，提供生鲜果蔬产地直供服务，设置固定时段自提点并配备保鲜设备，降低物流损耗成本。社区团购自提点运营定期引入季节性商品（如年货、端午礼盒）或本地特色产品，通过线下体验+线上预售模式激活业主消费潜力。便民快闪店策划社区零售终端点位运营

健康管理驿站联合运营基础医疗检测服务与社区卫生中心合作，配置自助血压仪、体脂秤等设备，提供免费健康检测及数据云端存储，定期邀请医师开展慢病管理讲座。中医理疗项目引入签约专业中医团队驻点服务，开展艾灸、推拿、针灸等非药物疗法，针对老年群体定制亚健康调理疗程。健康产品体验区陈列智能穿戴设备、保健器械等产品，结合健康数据分析报告精准推荐，形成“检测-咨询-产品”闭环营销链。

空间资产创新经营04

闲置场地时段租赁方案分时段租赁给社区商户季节性主题市集运营共享会议室/活动空间将小区内闲置的广场、空地等区域按早晚高峰或节假日划分时段，租赁给周边商户用于举办促销活动、快闪店