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双拼别墅租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套双拼别墅，愿意出租给乙方使用，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方双拼别墅事宜达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将位于[别墅具体地址]的双拼别墅（建筑面积[X]平方米，附带[附属设施，如花园、车库等详细描述]）出租给乙方使用。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.乙方应在租赁期限届满后当日内将别墅及附属设施完好交还给甲方。若乙方需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担

1.乙方在租赁期间需承担以下费用：

-物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等因使用别墅产生的日常费用，乙方应按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

-若别墅内有电话，乙方需自行承担电话使用产生的费用。

2.甲方负责承担别墅的房屋主体结构维修费用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证所提供的别墅及附属设施在交付时处于正常使用状态，并确保乙方在租赁期间的正常使用。在租赁期间，甲方应定期对别墅进行检查，发现问题及时维修（因乙方原因造成的问题除外）。

3.未经乙方书面同意，甲方不得在租赁期间擅自进入别墅，紧急情况（如火灾、水管爆裂等危及别墅安全和乙方人身安全的情况）除外，但应在进入后及时通知乙方。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用别墅及附属设施。

2.乙方应按照本合同约定的用途使用别墅，不得将别墅用于违法活动或从事其他损害甲方利益的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将别墅转租给第三方。

3.乙方应妥善使用和保管别墅及附属设施，如因乙方使用不当或人为造成别墅及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.在租赁期间，乙方应遵守小区的物业管理规定，不得干扰邻居的正常生活。

六、装修及改造

1.未经甲方书面同意，乙方不得对别墅进行任何装修或改造。如乙方因使用需要进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担。

2.租赁期满或合同解除后，乙方投入的装修或改造部分能够拆除且不影响别墅原有结构和功能的，乙方可以拆除；不能拆除的部分，无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。

七、合同解除

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方。

2.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。

3.若乙方违反本合同约定的用途使用别墅或擅自转租、转让别墅，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退别墅，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。

4.若因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

八、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定提供别墅或附属设施，或未履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内解决问题。若甲方未能在合理期限内解决，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照约定时间腾退别墅，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占用费。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律