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陈村租房合同

一、租赁双方基本信息条款

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提供身份证号或营业执照号码，确保合同签订主体身份明确。双方联系信息应详细准确，包括常用通讯地址及紧急联系人方式，以便在租赁期间出现问题时及时沟通。若甲方为转租方，需额外附上原租赁合同及房东同意转租的书面证明，避免因产权纠纷影响乙方权益。

二、房屋基本情况与用途条款

租赁房屋的具体地址需精确至门牌号，例如“佛山市顺德区陈村镇XX路XX小区X栋X单元XXX室”，房屋面积以房产证登记面积为准，同时需注明房屋户型（如三室一厅、单间等）及实际使用面积。房屋用途需明确约定为“居住”或“办公”，陈村区域内禁止将厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租，单间居住人数不得超过当地政府规定标准（通常为人均使用面积不低于5平方米）。合同中应列明房屋附属设施清单，包括家具（如床、衣柜、沙发）、电器（如空调、冰箱、洗衣机）及其他设备（如热水器、燃气灶），并备注设施完好状态，建议双方签署《房屋设施验收单》作为合同附件。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限需明确起止日期，例如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止”，共计12个月。租赁期满前30天，双方应书面协商续租或解约事宜，若乙方需续租，应提前提交书面申请，甲方在同等条件下应优先续租给乙方。若双方未明确提出解约或续租，合同可自动续期1年，租金按原标准执行。如需提前终止合同，甲方应提前30天书面通知乙方，乙方应提前15天通知甲方，违约方需支付相当于1个月租金的违约金。

四、租金及支付方式条款

租金标准需同时注明小写金额（如每月2500元）及大写金额（人民币贰仟伍佰元整），支付周期可选择月付、季付或年付，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前7日内支付。支付方式可约定为银行转账、微信或支付宝转账，甲方需提供收款账户信息并出具收款凭证。陈村区域内租金调整需双方协商一致，未经乙方同意，甲方不得单方面涨租，涨幅不得超过当地同期租金平均涨幅的10%。

五、押金与费用承担条款

押金金额通常为1-2个月租金，例如“押金为伍仟元整”，作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用（如水、电、燃气、物业费等），甲方应在7个工作日内无息退还押金。若乙方拖欠租金或损坏房屋设施，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分有权追偿。费用承担方面，乙方需承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费及电视收视费等，甲方承担房屋租赁相关税费（如房产税、土地使用税）。合同中应注明各项费用的缴费方式及截止日期，避免因欠费导致停水停电。

六、房屋安全与维修条款

甲方需保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时应提供房屋安全检测报告，确保电路、水路、燃气管道等设施正常运行。租赁期间，房屋主体结构、消防设施、供水供电系统的维修责任由甲方承担，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在3日内安排维修，若因维修影响乙方居住，应按实际影响天数减免租金。乙方应合理使用房屋设施，因使用不当导致设施损坏（如空调滤网堵塞、水龙头漏水），需承担维修费用；若因乙方过错造成房屋重大损坏（如电路短路引发火灾），需全额赔偿损失。

七、双方权利与义务条款

甲方权利包括按时收取租金、监督房屋使用情况，义务包括配合乙方办理居住证、提供房屋备案所需材料、不得擅自进入租赁房屋（紧急情况除外，需提前24小时通知并经乙方同意）。乙方权利包括正常使用房屋及设施、拒绝甲方不合理要求，义务包括不得擅自改变房屋结构或用途、不得转租或群租、保持房屋整洁、遵守小区管理规定。例如，乙方如需在墙面打孔安装家具，需提前书面告知甲方，退租时应恢复原状或承担修复费用；甲方不得在租赁期内单方面提高物业费或转嫁其他费用。

八、合同备案与争议解决条款

根据2025年新规，陈村租房合同需在签订后30日内到当地房产管理部门备案，甲方需提供房产证、身份证等材料，乙方需配合提供身份证复印件。备案可通过“佛山市住房租赁服务平台”线上办理，备案后乙方可凭合同办理居住证、提取公积金等手续。若双方发生争议，应优先协商解决，协商不成可向陈村镇人民调解委员会申请调解，或向顺德区人民法院提起诉讼。合同中需明确争议管辖地为“房屋所在地人民法院”，避免管辖权纠纷。

九、违约责任与解约条款

甲方违约情形包括未按时交付房屋、房屋存在安全隐患、擅自涨租或解约等，乙方有权要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿搬家费、临时安置费等实际损失。乙方违约情形包括拖欠租金超过15天、擅自转租、损坏房屋结构等，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方支付违约金（通常为1个月租金）及拖欠费用。例如，乙方拖欠租金达20天，甲方可书面通知解除合同，要求乙方7日内腾退房屋，逾期未腾退的