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石厦租房合同

一、合同双方基本信息

石厦租房合同由出租方（甲方）与承租方（乙方）在平等自愿基础上签订，双方需提供真实有效的身份信息。甲方应出示不动产权属证书或合法出租证明，确保对位于深圳市福田区石厦片区的租赁房屋拥有合法处置权；乙方需提供身份证复印件作为合同附件，外籍人士还应补充居住证等相关文件。合同签订前，甲方需明确告知房屋的具体地址、建筑面积及规划用途，石厦片区常见的租赁标的包括星河明居、益田花园等小区的住宅单元，以及城中村改造公寓，租赁面积通常在30-80平方米之间，用途限定为居住，不得擅自改为商业或办公用途。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，共计12个月，这是石厦片区主流的租赁周期。根据2025年《住房租赁条例》要求，合同应明确标注起始与终止日期，如需提前解约，违约方需提前30日书面通知对方，并按剩余租金的20%支付违约金。租赁期满前30日内，乙方享有优先承租权，双方可协商签订续租协议，续租时甲方不得单方面提高租金超过市场指导价5%，石厦片区2025年住宅租金指导价格为每平方米65-85元，具体可参照福田区住建局发布的季度租金监测报告。长期租赁超过3年的，甲方可申请税收优惠，乙方则可凭备案合同办理居住证及子女义务教育阶段入学手续。

三、租金及支付方式

石厦片区的租金标准根据房屋类型有所差异，小区电梯房单间约4500-5500元/月，城中村农民房约3000-4000元/月，租金需在合同中以大写和小写两种方式注明。支付方式优先采用银行转账，甲方需提供本人名下的收款账户信息，乙方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的违约金按每日0.05%计算，但累计不超过当月租金的30%。2025年新规特别强调，租金支付周期不得超过3个月，禁止押一付三以外的变相长周期支付方式。对于租金调整，双方可在合同中约定年度涨幅上限，石厦片区普遍约定不超过3%，且需提前60日书面通知并签订补充协议。

四、押金条款与资金安全

押金标准执行押二付一的行业惯例，即相当于两个月租金的金额，石厦片区单间押金通常在9000-11000元左右。押金需在合同签订当日支付，甲方开具收据并注明租赁保证金字样。根据新规要求，合同必须明确押金返还条件：租赁期满乙方无违约行为的，甲方应于退房验收合格后7个工作日内全额退还，不得收取任何形式的手续费。押金扣减情形仅限于乙方拖欠租金、物业费或造成房屋重大损坏，自然损耗如墙面粉刷轻微泛黄、地板正常磨损等不得作为扣减理由。建议乙方通过深圳市住房租赁管理服务平台进行合同备案，备案后押金将纳入政府监管账户，有效防范甲方恶意克扣押金的风险。

五、房屋交付与使用规范

交房时双方应共同签署《房屋交接清单》，详细记录家电家具状况、水电燃气表底数及房屋设施完整性。石厦片区常见的交付标准包括空调、热水器、衣柜等基础家具，高端小区可能配备冰箱、洗衣机等电器，清单需注明品牌型号及使用状态。根据2025年安全标准，租赁房屋必须符合建筑防火规范，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租，单间人均居住面积不得低于6平方米，一套房屋居住人数不得超过2人/10平方米。乙方不得擅自改变房屋结构，安装空调需预留冷凝水排放管道，不得在承重墙上打孔，石厦片区曾发生因违规装修导致墙体开裂的案例，此类维修费用需由乙方全额承担。

六、维修责任与费用承担

租赁期内房屋主体结构及附属设施的维修责任由甲方承担，包括水管爆裂、电路故障、电梯维护等非人为损坏。乙方发现问题需立即通知甲方，甲方应在48小时内安排维修，紧急情况如漏水需在24小时内处理。若甲方未及时维修，乙方可自行委托第三方维修，费用凭发票向甲方报销，单次维修金额超过500元的需提前征得甲方同意。日常损耗品如灯泡、水龙头、门锁等由乙方负责更换，费用自理。特别注意石厦片区部分老旧小区存在管道老化问题，合同中应明确约定：因管道堵塞导致的维修，若因乙方使用不当（如倾倒厨余垃圾）则由乙方承担，自然堵塞则由甲方负责。

七、转租与合租管理

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，石厦片区中介常以合租室友名义规避转租限制，这种行为在2025年新规中被明确禁止。确需转租的，乙方应提前30日提交书面申请，甲方有权收取转租手续费，但不得超过原租金的10%。新承租方的资质需经甲方审核，且转租期限不得超过原合同剩余期限。合租情况下，乙方作为合同主体需对所有合租人的行为承担连带责任，建议在合同附件中列明合租人信息及分摊费用的方式。石厦片区的合租市场较为活跃，常见的四居室合租中，主卧带卫租金可达3000元，次卧约2200-2500元，客厅隔断间因违反消防规定已被全面禁止出租。

八、违约责任与争议解决

甲方常见违约情形包括：提供虚假产权证明、单方面提前解约、擅自进入租赁房屋等，发生此类情况