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跟房东没有签合同

在城市租房市场中，“跟房东没有签合同”的情况并不少见。部分租客认为口头约定便捷灵活，或是房东以“都是熟人”“手续麻烦”为由推脱签订书面协议，甚至有租客因急于入住而忽略了合同的重要性。然而，这种看似“省事”的做法背后，隐藏着诸多法律风险和实际纠纷隐患。从租金支付到房屋维修，从租期约定到违约责任，缺乏书面合同的约束往往导致双方权益失衡，一旦出现矛盾，租客往往处于被动地位。

一、口头协议的法律效力边界

我国《民法典》明确规定，租赁合同的期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，若租客与房东仅达成口头协议且租期超过半年，双方随时可能面临“无固定期限”的租赁关系——房东有权提前通知解除租赁，租客也可随时要求退租，但这种不确定性无疑给双方的生活和经营带来困扰。例如，某租客通过口头约定租住房屋一年，支付了半年租金后，房东因房价上涨突然要求其立即搬离，此时租客虽可主张房东承担违约责任，但由于缺乏书面合同证明租期约定，维权过程中需收集证人证言、转账记录等间接证据，举证难度显著增加。

此外，口头协议对租金金额、支付方式、押金退还条件等核心条款的约定往往模糊不清。部分房东会在租赁过程中临时加价，或以“房屋损耗”为由克扣押金，而租客因无法提供书面依据，只能被迫接受不合理要求。更有甚者，个别房东在租客退租时否认收到过押金，此时若租客无法提供押金收据或转账备注，押金极有可能无法追回。

二、租赁关系中的权利义务失衡

（一）房屋维修责任的模糊地带

根据法律规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途，并对房屋及其设施承担维修义务（除非双方另有约定）。但在无书面合同的情况下，维修责任的划分极易引发争议。例如，租客发现房屋漏水影响居住，要求房东维修，房东却以“入住时未提出问题”“是租客使用不当导致”为由拒绝，双方各执一词。由于缺乏合同中关于房屋状况及维修责任的明确条款，租客可能需要自行承担维修费用，或因维修问题与房东陷入长期纠纷，影响正常居住。

（二）租金支付与凭证留存风险

口头约定的租金支付方式多为现金交付或无备注转账，一旦房东否认收到租金，租客将陷入“有理说不清”的困境。某案例中，租客每月通过现金支付租金，未要求房东出具收据，退租时房东却以“欠缴三个月租金”为由将其诉至法院，尽管租客提供了与房东的聊天记录证明支付事实，但因聊天记录未明确指向租金金额和期限，法院最终仅部分支持了租客的主张。此外，部分房东会要求租客提前预付租金，但未约定租期内退租时的租金退还规则，若租客因工作调动需提前搬走，已支付的租金可能无法按比例退还。

（三）转租与房屋用途的争议

未经房东同意，租客不得擅自转租房屋，这是租赁关系中的基本原则。但在无书面合同的情况下，房东可能口头允许转租，事后却反悔主张转租无效，要求租客承担违约责任。反之，若租客未与房东约定房屋用途，擅自将住宅改为经营性场所，房东也可随时以“违反约定用途”为由解除租赁，且无需承担赔偿责任。例如，某租客租赁房屋后开设小型工作室，房东起初未提出异议，半年后却以“改变房屋性质”为由要求解除租赁，由于双方未签订合同明确房屋用途，租客不得不终止经营并承担搬迁损失。

三、纠纷解决中的举证困境

在司法实践中，“谁主张，谁举证”是民事诉讼的基本原则。当租赁纠纷进入诉讼或仲裁程序时，书面合同是证明双方权利义务的核心证据。缺乏书面合同的租客，需通过其他证据链证明租赁关系的存在及具体约定，常见证据包括：租金转账记录（需备注“租金”及对应租期）、押金收据、房屋交接时的照片或视频、与房东的聊天记录、证人证言等。但这些证据的证明力往往较弱，且收集过程耗时耗力。

例如，租客主张房东未退还押金，需证明已按约定返还房屋且无损坏，但若无书面交接记录，房东可能以“房屋存在多处损坏”为由拒绝退还。此时租客需提供入住时的房屋状况证据（如照片、视频），否则难以反驳房东的主张。此外，若双方就租期、租金涨幅等问题产生争议，聊天记录中模糊的表述（如“差不多住一年吧”“以后再说租金的事”）往往无法作为有效证据，导致法院难以认定事实，最终可能因证据不足而败诉。

四、防范风险的实际操作建议

尽管书面合同是保障租赁权益的最佳方式，但对于已处于无合同租赁关系中的租客，仍可通过以下措施降低风险：

补签书面合同：主动与房东沟通，明确租期、租金、押金、维修责任、违约责任等条款，要求签订正式租赁合同。若房东拒绝，可通过微信、短信等书面形式确认核心约定，并保留聊天记录。

留存关键证据：每次支付租金时，要求房东出具收据（注明金额、租期、收款人签字），或通过银行转账并备注“XX房屋XX月租金”；对房屋入住时的状况（如家具、电器、墙面、门窗等）进行拍照或录像，作为退租时的交接依据；保存与房东的所有沟通记录，尤其是关于维修、续租