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全国2002年01月高等教育自学考试

房地产经营管理试题

课程代码00172

1、(单选)理论和实践证明，商品住房消费，必须()的支持。

A.有政府部门

B.有国家相关政策

C.借助金融

D.有相关法律

2、(单选)农村集体所有的土地()，才能进行开发建设。

A.出让给房地产开发企业后

B.划拨给房地产开发企业后

C.转变为国有土地后

D.租赁给房地产开发者后

3、(单选)目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，()在房

地产业中占着主要地位。

A.私有房地产经济

B.合资性质的房地产经济

C.国有房地产经济

D.集体性质的房地产经济

4、(单选)房地产经营管理的资本结构，主要是指()

A.贷款额和自有资本的比例关系

B.借入资本和自有资本的比例关系

C.掺股的比例

D.发行债券和自有资本的比例关系

5、(单选)主客观因素是确定，不变时的决策是()

A.程序化决策

B.战略决策

C.竞争型决策

D.确定型决策

6、(单选)股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为

企业的()

A.借入资金

B.筹措的资金

C.自有资金

D.公积金

7、(单选)比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是()

A.银行信贷

B.股票筹资

C.债券筹资

D.财政筹资

8、(单选)土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取

得土地使用权的方式，称为()

A.无偿取得方式

B.部分有偿取得方式

C.有偿取得方式

D.划拨方式

9、(单选)从事拆迁房屋的单位，必须取得()，它是进行房屋拆

迁的法律凭证。

A.规划用地许可证

B.房屋拆迁许可证

C.土地征用许可证

D.开发建设许可证

10、(单选)目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工

程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用()

A.施工图预算包干

B.平方米造价包干

C.成本加酬金承包

D.独家承包

11、(单选)房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建

筑物四周()以内的场地平整。

A.三米

B.四米

C.一米

D.二米

12、(单选)土地出让金是()

A.土地使用权价格

B.土地所有权价格

C.一般意义上的土地价格

D.完整的土地价格

13、(单选)采用行政划拨方式取得的房地产，要在()后才可以转

让、出租、抵押。

A.补足房地产出让金

B.补足土地出让金

C.不需作任何补偿

D.补足房产出让金

14、(单选)以招标方式出让土地使用权,()获得土地使用权。

A.由报价最高者

B.由综合指标来决定谁可以

C.由竞争能力最强者

D.由最符合土地使用规则者

15、(单选)房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一

系列()

A.法律关系变化

B.权利关系变化

C.商品价值变化

D.其他经济变化

16、(单选)房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规

定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，

出卖人则应()

A.返还定金

B.交纳罚款

C.双倍返还定金

D.返还一半定金

17、(单选)传统公房租赁关系本质上是一种()关系。

A.分配关系

B.低租金关系

C.长期使用关系

D.福利制

18、(单选)房屋租赁契约确立的是一种()关系。

A.商品交换

B.具有某些物权特征的债权

C.卖买关系

D.等价交换关系

19、(单选)决定房地产价格的因素是()

A.土地价格和房屋价格

B.经济因素

C.环境因素

D.行政和政策因素

20、(单选)土地价格具有不断上涨的趋势是由()决定的。

A.土地位置的不动性

B.土地可永久使用

C.土地的有限性

D.城市人口不断增加

21、(单选)房地产中介服务属于()

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.其它产业

22、(单选)土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为()，有

效期满要按规定重新登记。

A.五年

B.四年

C.三年

D.二年

23、(单选)资本金的确立在我国采用()

A.实收资本制

B.授权资本制

C.折衷资本制

D.企业资本制

24、(单选)不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销

的各项费用称为()

A.待摊费用

B.递延资产

C.无形资产