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2014年房地产估价师真题解析下载

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产价值为1000万元，其中土地使用权价值为200万元，建筑物价值为800万元，那么该房地产的地上物与土地价值的比例是多少？()

A.2:1

B.1:2

C.4:1

D.1:4

2.房地产估价中，市场法的基本原理是？()

A.类似比较法

B.成本法

C.收益法

D.需求法

3.房地产估价中，收益法适用的条件是？()

A.估价对象为租赁性质的房地产

B.估价对象为销售性质的房地产

C.估价对象为自用性质的房地产

D.估价对象为在建工程

4.房地产估价中，成本法的计算公式是？()

A.估价对象价值=重置成本-折旧

B.估价对象价值=市场价值-折旧

C.估价对象价值=重置成本+折旧

D.估价对象价值=市场价值+折旧

5.房地产估价中，收益法中的净收益是指？()

A.房地产的原始收益

B.房地产的运营收益

C.房地产的毛收益

D.房地产的净收益

6.房地产估价中，成新率的计算公式是？()

A.成新率=重置成本/评估价值

B.成新率=评估价值/重置成本

C.成新率=评估价值/账面价值

D.成新率=账面价值/评估价值

7.房地产估价中，房地产价格波动的原因不包括？()

A.市场供求关系

B.经济政策

C.自然灾害

D.房地产本身的物理属性

8.房地产估价中，房地产市场的供需关系对价格的影响是？()

A.供需平衡时价格最高

B.供过于求时价格下降

C.供不应求时价格上升

D.以上都不对

9.房地产估价中，房地产的区位因素不包括？()

A.交通便利性

B.环境质量

C.建筑风格

D.房地产用途

10.房地产估价中，房地产估价的目的是？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的损益

C.确定房地产的税费

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的区位因素包括哪些？()

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.环境质量

D.建筑风格

E.房地产用途

12.房地产估价中，收益法计算净收益时需要考虑哪些费用？()

A.物业管理费

B.维修保养费

C.利息支出

D.税费

E.折旧

13.房地产估价中，成本法估算房地产价值时，需要考虑哪些成本？()

A.重置成本

B.建筑安装工程费

C.土地取得成本

D.开发费用

E.利息

14.房地产估价中，市场法比较法中，选择可比实例时应注意哪些事项？()

A.房地产类型相同

B.地理位置相近

C.使用性质相似

D.建筑结构相似

E.成交日期相近

15.房地产估价中，房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产融资提供依据

D.为房地产税收提供依据

E.为房地产评估提供标准

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为房地产交易、抵押、征收、分割、赠与、继承、课税、投资、拍卖等活动提供价值参考。

17.房地产估价的依据是《中华人民共和国房地产管理法》。

18.房地产估价的基准日是指估价对象价值对应的时间点。

19.房地产估价的假设前提包括继续使用假设、公开市场假设和快速变现假设。

20.房地产估价的程序包括估价委托、现场勘查、搜集资料、分析论证、撰写估价报告和估价结果审核。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，应当遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的基准日可以是估价对象成交日期的前一天。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中，收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的程序中，现场勘查是必须的步骤。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产的账面价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产估价的收益法？请简述其基本原理。

27.问：房地产估价的成本法是如何确定房地产价值的？请举例说明。

28.问：在房地产估价中，如何选择可比实例？请列举几个选择可比实例时应考虑的因素。

29.问：房地产估价的基准日对估价结果有何影响？

30.问：房地产估价中，如何处理房地产