二手房交易课件.pptxVIP

二手房交易课件20XX汇报人：XXXX有限公司

目录01二手房交易概述02交易前的准备工作03交易过程详解04交易中的风险防范05二手房交易税费06交易后的服务与保障

二手房交易概述第一章

交易定义与特点交易特点流程复杂多变交易定义二手房买卖行为0102

交易流程概览买家浏览房源，选定心仪房屋。看房选房双方达成协议，签订购房合同。签订合同完成房屋产权过户，支付款项。过户交易

常见交易模式买家一次性支付全部房款，流程相对简单，风险较低。全款购房买家支付首付，余款通过银行贷款支付，流程复杂，涉及多方。按揭购房

交易前的准备工作第二章

房屋评估调研周边房价，了解市场趋势，为定价提供参考。了解市场行情聘请专业机构对房屋进行全面评估，确保价格合理。专业机构评估

法律文件准备准备买卖双方身份证、户口本等身份证明文件。身份证及证明提供房屋产权证、买卖合同等法律文件，确保交易合法。产权及合同

交易双方资质审核核实买家购房资格，确保贷款能力，预防交易风险。买方资质审核确认卖方产权清晰，无抵押、查封，保障交易合法。卖方产权核查

交易过程详解第三章

签订买卖合同明确房屋信息、价格、付款方式等关键条款，确保双方权益。合同内容明确01请律师审查合同，避免法律风险，保障交易合法合规。法律审查02

交易资金管理交易资金通过第三方平台进行托管，确保资金安全。第三方托管资金按交易阶段分步支付，降低买卖双方风险。分阶段支付

产权过户手续准备过户材料身份证、房产证等必备材料需齐全。申请过户缴税提交申请，缴纳契税、增值税等税费。办理过户登记审核通过后，办理产权变更登记，核发新证。

交易中的风险防范第四章

识别交易风险确认房源真实存在，无产权纠纷，避免虚假房源风险。核查房源信息核实卖家身份及房屋所有权，预防诈骗和非法交易风险。审查卖家资质

风险评估与控制全面检查房屋质量，预防潜在安全隐患。房屋质量评估细致审核合同条款，避免法律漏洞和风险点。合同细节审核

法律纠纷处理合同有仲裁条款可仲裁，无则诉讼，注意收集保存证据。仲裁诉讼双方直接沟通，寻求共识，低成本高效解决纠纷。协商解决

二手房交易税费第五章

税费种类与计算01契税按房屋面积和套数计征02增值税房产证未满2年征5.6%03个人所得税按转让收入差额20%计征

税费优惠政策01契税优惠购买家庭唯一或二套住房，面积不超140平，享受契税税率优惠。02个税退税出售自有住房后1年内买新房，可退还已缴个人所得税。

税费缴纳流程买卖双方签署合同，确定交易。签订买卖合同交易中心缴纳契税、个税等税费。缴纳税费买方申请贷款，资金监管确保安全。申请贷款与监管010203

交易后的服务与保障第六章

售后服务内容提供房屋质量保修，涵盖水电、结构等问题，确保居住安全。房屋质保服务协助完成物业交接，确保买家顺利接手房屋管理权。物业交接协助

交易纠纷解决法律途径必要时，通过法律手段解决纠纷，维护自身合法权益。协商调解双方通过沟通协商，寻求纠纷的和平解决方案。0102

保障措施与建议01资金监管服务提供第三方资金监管，确保交易资金安全，降低买卖双方风险。02法律咨询服务配备专业法律顾问，解答交易过程中的法律问题，提供法律保障。

XX有限公司谢谢THANKS