修武租房合同.docVIP

修武租房合同

一、合同基本结构

修武租房合同作为明确出租方与承租方权利义务的法律文件，其结构需遵循《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日施行的《住房租赁条例》要求，通常包含以下核心要素：合同当事人基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、房屋使用与维护、双方权利义务、违约责任、合同变更与解除、争议解决方式及附件等内容。合同需以书面形式订立，采用实名签订制度，出租方需出示不动产权属证书或合法出租证明，承租方需提供身份证明材料，双方信息需真实有效并留存备案。

房屋基本情况条款需明确记载详细地址、建筑面积、房屋结构（如砖混、框架等）、户型（一室一厅、两室一厅等）及用途（住宅、商业等）。根据最新规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合修武县人民政府制定的标准。合同中应附带《房屋附属设施清单》，详细列明家具（衣柜、沙发、床等）、家电（空调、冰箱、洗衣机等）及其他设施（门窗、水电管线等）的数量和状态，作为交房验收及退租时的依据。

租赁期限条款需明确起止年月日，租赁期满如需续租，承租方应提前30日书面通知出租方，在同等条件下享有优先承租权。若出租方同意续租，双方需重新签订合同或签订补充协议；若拒绝续租，应在期满前15日内书面答复。租金条款应包含月租金金额（需同时注明大写金额）、支付周期（按月、季度或年支付）、支付时间（如每月5日前）及支付方式（银行转账等）。2025年新规特别强调租金调整机制，租赁期内如需调整租金，出租方需提前60日书面通知承租方，调整幅度不得超过原租金的10%，且需双方协商一致并签订书面补充协议。

二、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方的核心权利包括按合同约定收取租金、监督房屋合理使用、在承租方违约时解除合同并追究责任等。同时需履行以下义务：保证房屋产权清晰，具备合法出租权利；交付房屋时确保房屋及附属设施处于正常使用状态，符合安全标准；承担房屋主体结构、消防设施、水电燃气等基础设施的大修责任，接到承租方维修通知后需在24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况可协商延长）；不得擅自进入租赁住房，如需检查房屋或维修，应提前24小时书面通知承租方，紧急情况除外；租赁期内不得单方面提高租金或提前收回房屋，除非承租方存在严重违约行为。

（二）承租方权利义务

承租方享有按合同约定使用房屋、在同等条件下优先续租、对房屋安全隐患提出维修请求等权利。义务方面需注意：按时足额支付租金，逾期支付需按日承担应付租金0.5%的滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同；合理使用房屋及附属设施，不得损坏承重结构、私拉乱接管线或改动消防设施；未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途（如住宅改为商业）、拆改室内结构（如拆墙、打洞）或转租、分租房屋；承担房屋日常维护费用（如更换灯泡、水龙头等小额维修）及因使用不当造成的设施损坏维修费用；遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养动物、制造超标噪声或实施其他损害他人权益的行为；租赁期满或合同解除时，需清空房屋、结清费用并配合出租方验收，逾期未搬离的，需按原租金标准的150%支付占用费。

三、押金与违约责任

押金作为履约担保，其数额通常为1-3个月租金，具体金额由双方协商确定。承租方应在合同签订当日支付押金，出租方需出具收据。租赁期满后，如房屋及设施无损坏、承租方无欠缴费用（水、电、气、物业费等）且无违约行为，出租方应在验收合格后15日内无息退还押金。如有扣除情形，需书面说明扣除项目及金额，剩余部分仍需按时退还。2025年新规明确禁止出租方无正当理由扣减押金，若因房屋自然损耗或约定免责情形导致的损坏，不得从押金中扣除。

违约责任条款需针对不同违约情形明确责任承担方式：承租方擅自改变房屋结构的，需恢复原状并赔偿损失，损失金额按实际修复费用计算；逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，累计违约金不超过当月租金的30%；未经同意转租的，出租方有权解除合同，没收押金并要求承租方支付相当于1个月租金的违约金；出租方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过7日的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失；擅自提前收回房屋的，需退还剩余租金、双倍返还押金并支付1个月租金作为违约金。双方还可约定其他违约情形，如承租方擅自改变用途的违约责任、出租方维修不及时导致损失的赔偿责任等。

四、最新政策要求

2025年《住房租赁条例》实施后，修武租房合同需特别注意以下新规：一是合同备案制度，签订后30日内需通过修武县住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案，备案不收取费用，出租方未办理的，承租方有权单独办理；二是禁止“群租房”乱象，明确单间租住人数上限（一般不超过2人），人均租住