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物业公司违约责任追究方式

引言

住在小区里，物业就像“大管家”，从电梯维修到垃圾清运，从门禁安保到绿化养护，每一项服务都和业主生活质量紧密相关。可现实中，“交了物业费却享受不到对应服务”的抱怨并不少见：楼道灯坏了半个月没人修，小区门禁长期失灵导致外卖人员随意进出，公共区域的健身器材锈迹斑斑存在安全隐患……这些问题背后，往往涉及物业公司的违约行为。当业主的权益因物业不作为或乱作为受损时，如何合法、有效地追究其违约责任？这既是法律问题，更是关乎每个业主切身利益的民生课题。本文将从常见违约行为识别、法律依据梳理、多元追责路径实操到实务注意要点，层层拆解这一问题，既讲“法理”也说“情理”，帮您理清维权