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2025年房地产经纪人城市更新规划编制要求专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新规划编制要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新规划编制中，以下哪项是规划编制的首要原则？

A、经济效益最大化

B、历史文脉保护优先

C、公共利益优先

D、开发强度最大化

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新规划编制的首要原则是公共利益优先，确保更新项目符合社会整体利益。A选项经济效益最大化虽然重要，但不是首要原则；B选项历史文脉保护是重要内容，但需在公共利益框架下考虑；D选项开发强度最大化与公共利益优先原则相悖。知识点：城市更新规划基本原则。易错点：容易将经济效益或历史保护误认为首要原则。

2、根据最新规定，城市更新单元规划的最小面积原则上不低于多少平方米？

A、5000

B、10000

C、15000

D、20000

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市更新单元规划编制技术规范》，城市更新单元规划的最小面积原则上不低于10000平方米，以确保规划实施的规模效应。A、C、D选项均不符合规定标准。知识点：城市更新单元规模要求。易错点：容易混淆不同类型更新单元的面积标准。

3、在城市更新规划中，以下哪项不属于强制性内容？

A、用地性质

B、开发强度

C、建筑风格

D、公共服务设施配置

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑风格属于引导性内容，而用地性质、开发强度和公共服务设施配置都是规划中的强制性内容，必须严格执行。知识点：城市更新规划内容分类。易错点：容易将所有规划内容都视为强制性要求。

4、城市更新规划中的留白是指什么？

A、保留未开发土地

B、预留未来发展空间

C、保留历史建筑

D、设置绿化带

【答案】B

【解析】正确答案是B。留白是指在城市更新规划中预留未来发展空间，为未来功能调整和升级提供可能。A选项是保留现状土地，C选项是历史保护，D选项是绿化配置，都不符合留白的定义。知识点：城市更新规划弹性设计。易错点：容易将留白简单理解为保留现状。

5、以下哪项不属于城市更新规划公众参与的形式？

A、专家论证会

B、问卷调查

C、网络公示

D、政府内部审批

【答案】D

【解析】正确答案是D。政府内部审批是行政程序，不属于公众参与形式。A、B、C都是法定的公众参与方式。知识点：城市更新规划公众参与机制。易错点：容易将所有规划程序都视为公众参与。

6、城市更新规划中，以下哪项指标是控制性指标？

A、建筑色彩

B、建筑高度

C、建筑风格

D、景观设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑高度是控制性指标，必须严格执行；A、C、D属于引导性指标。知识点：城市更新规划指标体系。易错点：容易混淆控制性指标和引导性指标。

7、在城市更新规划编制中，以下哪项是现状调研的重点内容？

A、开发商意向

B、土地权属

C、建筑材料

D、施工工艺

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地权属是现状调研的核心内容，直接影响规划方案可行性。A、C、D虽然重要，但不是重点调研内容。知识点：城市更新规划现状调研要求。易错点：容易忽视土地权属调研的重要性。

8、以下哪项不属于城市更新规划的实施保障措施？

A、资金筹措方案

B、时序安排

C、建筑设计方案

D、监督机制

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑设计方案是具体设计阶段内容，不属于规划实施保障措施。A、B、D都是实施保障的重要内容。知识点：城市更新规划实施保障。易错点：容易将所有技术内容都视为实施保障。

9、城市更新规划中的微更新主要指什么？

A、大规模拆除重建

B、小尺度渐进式改造

C、基础设施升级

D、公共服务配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。微更新强调小尺度、渐进式的改造方式。A是大规模更新，C、D是具体更新内容，都不符合微更新的定义。知识点：城市更新方式分类。易错点：容易将微更新简单理解为小规模更新。

10、以下哪项不属于城市更新规划审批的必备材料？

A、规划文本

B、规划图纸

C、施工组织设计

D、公众参与意见

【答案】C

【解析】正确答案是C。施工组织设计是施工阶段材料，不属于规划审批必备材料。A、B、D都是规划审批的必备材料。知识点：城市更新规划审批要求。易错点：容易混淆规划和施工阶段的材料要求。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新规划编制应遵循哪些基本原则？

A、政府主导、市场运作

B、公共利益优先

C、保护与更新并重

D、统筹规划、分步实施

E、经济效益最大化

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是城市更新规划的基本原则，E选项经济效益最大化不是基本原则，需在公共利益框架下考虑。知识点：城市更新规划基本原则。易错点：容易将经济效益最大化误认为基本原则。

2、以下哪些属于城市更新规划的强制性内容？

A、用地性质

B