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房产中介试题及答案

一、单选题（每题1分，共20分）

1.房产证上标注的房屋用途通常不包括（）

A.住宅B.商业C.工业D.农用地

【答案】D

【解析】房产证上标注的房屋用途一般包括住宅、商业、工业等，但不包括农用地。

2.下列哪种权利不属于房产所有权人的权利？（）

A.收益权B.处分权C.占有权D.管理权

【答案】无

【解析】房产所有权人的权利包括收益权、处分权、占有权和使用权，选项D管理权属于使用权的一部分。

3.商品房预售需要满足的条件不包括（）

A.持有建设工程规划许可证B.已完成工程投资总额的25%以上

C.已确定施工进度和竣工日期D.已取得土地使用权

【答案】B

【解析】商品房预售需要满足持有建设工程规划许可证、已确定施工进度和竣工日期、已取得土地使用权等条件，但完成工程投资总额的25%以上不是必须条件。

4.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）

A.5年B.10年C.20年D.50年

【答案】C

【解析】根据《中华人民共和国合同法》，房屋租赁合同租赁期限最长不得超过20年。

5.房屋抵押时，抵押物必须是（）

A.动产B.不动产C.有价证券D.无形资产

【答案】B

【解析】房屋抵押时，抵押物必须是不动产，如房屋、土地使用权等。

6.房屋租赁合同中，押金通常为（）

A.一个月租金B.两个月租金C.三个月租金D.四个月租金

【答案】B

【解析】房屋租赁合同中，押金通常为两个月租金。

7.房屋买卖合同中，定金的数额不得超过主合同标的额的（）

A.10%B.20%C.30%D.50%

【答案】B

【解析】根据《中华人民共和国合同法》，房屋买卖合同中，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

8.房屋租赁合同中，提前解除合同需要（）

A.双方协商一致B.只需出租方同意

C.只需承租方同意D.无需任何条件

【答案】A

【解析】房屋租赁合同中，提前解除合同需要双方协商一致。

9.房屋租赁合同中，租金的支付方式通常为（）

A.按年支付B.按季支付C.按月支付D.按周支付

【答案】C

【解析】房屋租赁合同中，租金的支付方式通常为按月支付。

10.房屋买卖合同中，房屋交付时，交付方式通常为（）

A.转移登记B.挂牌出售C.现场交付D.网上拍卖

【答案】C

【解析】房屋买卖合同中，房屋交付时，交付方式通常为现场交付。

11.房屋租赁合同中，租赁期满后，房屋的返还状态应为（）

A.保持原状B.适当修整C.全面翻新D.无需任何要求

【答案】A

【解析】房屋租赁合同中，租赁期满后，房屋的返还状态应为保持原状。

12.房屋抵押时，抵押权的设立需要（）

A.抵押合同B.抵押登记C.抵押通知D.抵押公证

【答案】B

【解析】房屋抵押时，抵押权的设立需要抵押登记。

13.房屋租赁合同中，房屋的修缮责任通常由（）

A.出租方承担B.承租方承担C.双方共同承担D.无需承担

【答案】A

【解析】房屋租赁合同中，房屋的修缮责任通常由出租方承担。

14.房屋买卖合同中，房屋的过户登记需要（）

A.出卖方和买受方共同申请B.只需出卖方申请

C.只需买受方申请D.无需申请

【答案】A

【解析】房屋买卖合同中，房屋的过户登记需要出卖方和买受方共同申请。

15.房屋租赁合同中，房屋的转租需要（）

A.出租方同意B.承租方同意C.双方协商一致D.无需任何条件

【答案】A

【解析】房屋租赁合同中，房屋的转租需要出租方同意。

16.房屋买卖合同中，房屋的贷款方式通常为（）

A.商业贷款B.公积金贷款C.混合贷款D.无需贷款

【答案】C

【解析】房屋买卖合同中，房屋的贷款方式通常为混合贷款。

17.房屋租赁合同中，房屋的保险通常由（）

A.出租方购买B.承租方购买C.双方共同购买D.无需购买

【答案】A

【解析】房屋租赁合同中，房屋的保险通常由出租方购买。

18.房屋买卖合同中，房屋的税费通常由（）

A.出卖方承担B.买受方承担C.双方共同承担D.无需承担

【答案】C

【解析】房屋买卖合同中，房屋的税费通常由双方共同承担。

19.房屋租赁合同中，房屋的押金退还时间为（）

A.租赁期满后立即退还B.租赁期满后一个月内退还

C.租赁期满后三个月内退还D.无需退还

【答案】B

【解析】房屋租赁合同中，房屋的押金退还时间为租赁期满后一个月内退还。

20.房屋买卖合同中，房屋的交房标准通常为（）

A.竣工验收合格B.基本装修C.精装修D.无需标准

【答案】A

【解析】房屋买卖合同中，房屋的交房标准通常为竣工验收合格。

二、多选题（每题4分，共20分）

1.房产所有权人的权利包括（）

A.收益权B.处分权C.占有权D.管理权

【答案】A、B、C、D

【解析】房产所有权人的权利包括收益权、处分权、占有权和使用权。

2.商品房预售需要满足的条件包括（）

A.持有建设工程规划许可证B.已确