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一、公募REITs是什么5
（一）基础设施公募REITs的性质与特点5
1、发行条件：对项目成熟度及项目公司均有较高要求5
2、底层资产及类别：特许经营权类及产权类6
3、产品结构7
4、产品特点：股性与债性兼备8
（二）政策支持公募REITs从试点到常态化发行8
二、公募REITs投资价值分析框架10
（一）分析框架及核心要素10
（二）估值方法的选择12
1、一级
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