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电大《房地产法》形成性考核册作业答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产法中的土地使用权出让合同应当具备哪些基本条款？()

A.土地位置、面积、用途

B.出让金、期限、方式

C.付款方式、交付时间、使用权限制

D.以上都是

2.在房地产交易中，下列哪项不属于房屋产权的组成部分？()

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.优先购买权

3.房地产开发企业应当取得哪些证件才能进行房地产开发？()

A.企业法人营业执照

B.房地产开发资质证书

C.建设用地规划许可证

D.以上都是

4.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查哪些事项？()

A.房地产权利人的主体资格

B.房地产权利来源证明

C.房地产权利归属和内容

D.以上都是

5.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.抵押权人直接行使抵押权

B.抵押权人与抵押人协商折价

C.变卖抵押物，实现抵押权

D.以上都是

6.房地产转让合同应当具备哪些主要内容？()

A.房地产权利人、受让人名称或者姓名

B.房地产坐落位置、面积、用途等基本情况

C.转让价格、付款方式、日期等

D.以上都是

7.房地产租赁合同中，出租人应当向承租人提供哪些服务？()

A.房屋及附属设施的使用权

B.有关房屋使用的必要说明

C.房屋及附属设施的维护保养

D.以上都是

8.房地产预售合同中，预售人应当向预购人提供哪些文件？()

A.预售许可证

B.房地产开发企业资质证书

C.房地产项目规划许可证

D.以上都是

9.房地产买卖合同中，买受人有哪些权利和义务？()

A.享有房地产所有权

B.支付购房款

C.遵守房地产使用规定

D.以上都是

10.房地产租赁合同终止后，租赁双方应当如何处理租赁物？()

A.承租人应将租赁物返还给出租人

B.出租人应退还承租人租金

C.双方协商解决租赁物的处理

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产交易中的税费主要包括哪些？()

A.契税

B.土地增值税

C.印花税

D.房产税

E.营业税

12.房地产登记机构在办理房地产登记时，需要审核哪些内容？()

A.房地产权利来源证明

B.房地产权利归属和内容

C.房地产权利人的主体资格

D.房地产交易价格

E.房地产的位置和面积

13.房地产开发企业在进行项目开发前，需要办理哪些手续？()

A.企业法人登记

B.土地使用权出让合同签订

C.建设用地规划许可证取得

D.施工许可证办理

E.工程设计资质证书取得

14.房地产租赁合同中，出租人和承租人应当遵守哪些规定？()

A.不得擅自改变房屋结构和使用性质

B.保障承租人的居住安全和使用便利

C.不得损害他人合法权益

D.不得擅自将房屋转租、转借他人

E.不得随意提高租金

15.房地产抵押权的设定条件有哪些？()

A.抵押人必须是房地产的权利人

B.抵押物必须是合法的房地产

C.抵押人与抵押权人之间必须存在债权债务关系

D.抵押物的价值必须大于或等于债权的金额

E.抵押物不得是被查封、扣押或限制转让的财产

三、填空题(共5题)

16.房地产法规定，土地使用权出让的最高年限为______年。

17.房地产交易中的______是指买卖双方就房地产转让达成一致意见而订立的合同。

18.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当依法审查______，确认房地产权利归属和内容。

19.房地产租赁合同中，______是租赁双方权利义务关系的依据。

20.房地产抵押权是指抵押人将房地产作为______，不转移占有，为债务的履行提供担保。

四、判断题(共5题)

21.房地产法规定，房地产交易必须进行登记，未经登记的房地产交易无效。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让合同中，出让方不得擅自调整土地用途。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押权的设立不以登记为条件。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在取得建设用地规划许可证后，即可开始房地产开发。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述