含山租房合同.docVIP

含山租房合同

一、合同基本结构与核心要素

含山租房合同作为明确出租方与承租方权利义务的法律文件，其结构需严格遵循2025年9月15日施行的《住房租赁条例》及地方规范。根据含山县通用合同范本，合同应首先载明双方基本信息，包括出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号码及联系方式，确保实名签约的合规性。租赁物描述需明确具体位置、户型及建筑面积，特别注明房屋性质为“居住用房”，避免将厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租，这是保障居住安全的基础要求。

租赁期限条款需精确到起止年月日，建议采用“____年____月____日至____年____月____日”的标准格式，同时明确租赁期满后的续约条件或自动终止条款。租金约定应包含具体金额（如每月1500元）、支付周期（按月/季度）及支付方式（银行转账需注明账户信息，现金支付需出具收据），并约定逾期付款的违约责任，通常以每日按未付金额的0.5%计算滞纳金，但不得超过法定上限。

二、双方权利义务的法律边界

（一）出租方的核心义务

出租人必须履行《住房租赁条例》规定的前置审查义务，签约时需主动出示不动产权属证书或合法出租证明，并配合承租人查询房屋抵押、查封等信息。含山县法院2023年审理的一起案件中，因出租人隐瞒房屋抵押状况导致合同无效，最终判决返还租金并赔偿承租人搬家损失，这一案例凸显了产权披露的重要性。此外，出租人需保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，对老化的水电管线、损坏的门窗等应在交付前修缮完毕，交付时需签署《房屋设施清单》，详细记录家电品牌型号、墙面地面状况等，避免后续因自然损耗产生争议。

关于房屋进入权，合同应明确约定“非经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房”，确需检查维修时应提前24小时通知，紧急情况除外。某中介公司因未通知承租人擅自带人看房引发纠纷，法院依据《民法典》第七百零八条“保持租赁物符合约定用途”的规定，判决中介公司书面道歉并赔偿承租人精神损失，这一判决为实践中“安宁权保护”提供了参照。

（二）承租方的行为规范

承租人需遵守安全使用义务，不得损坏承重结构、私拉乱接管线或改动消防设施。含山县某小区租户因改装燃气热水器导致一氧化碳泄漏，法院判决承租人承担全部维修费用及邻居医疗赔偿，该案明确了“不合理使用”的法律后果。合同中应特别约定房屋用途限制，未经出租人书面同意不得改为办公或经营性用房，擅自改变用途的，出租人有权解除合同并要求恢复原状。

物业管理规约的遵守是承租人的重要义务，包括垃圾分类、噪声控制、宠物饲养等方面。某租户因夜间弹钢琴引发邻里投诉，出租人依据合同中“不得实施损害他人合法权益行为”的条款，成功解除合同并不承担违约责任。此外，承租人需配合出租人正当的房屋检查，对老化电器的更换、管道疏通等合理要求不得无故拒绝。

三、押金处理机制与风险防范

押金作为履约担保，其数额通常为1-2个月租金，合同中必须明确约定“押金人民币____元，于签署合同时一次性支付”。根据《住房租赁条例》，押金返还应在租赁期满后3个工作日内完成，扣除事项仅限于：双方确认的房屋损坏赔偿、欠缴的水电费燃气费、合同约定的清洁费用。含山县法院2025年处理的典型案例显示，房东以“墙面污渍”为由扣除800元押金，法院经现场勘查认定为正常居住痕迹，判决全额返还押金，这一案例确立了“合理损耗不扣押金”的裁判标准。

为避免押金纠纷，合同应细化验收流程：退租时双方共同到场，对照《房屋设施清单》逐项检查，对争议部位拍照存档，必要时可邀请物业人员见证。水电费等费用建议通过第三方平台代缴或留存缴费凭证，某案件中因承租人无法提供缴费记录，法院采信了出租人主张的欠费金额，教训值得吸取。合同还需约定“押金利息归属”，如无特别约定，押金孳息归承租人所有。

四、合同履行中的特殊情形处理

（一）合同变更与解除

租赁期间如需转租，承租人必须取得出租人书面同意，次承租人信息应备案留存。未经同意转租的，出租人有权解除合同，且不影响其向承租人主张违约责任。租赁物所有权发生转移时，根据“买卖不破租赁”原则，原合同对新业主继续有效，新业主需履行通知义务，不得要求承租人提前搬离。

合同解除条款应区分法定与约定情形：因房屋危及安全（如主体结构开裂），承租人可随时解除合同；出租人需提前收回房屋的，应提前30日书面通知，并支付1个月租金作为补偿（合同另有约定除外）。某房东因儿子结婚需收回房屋，未提前通知即断水断电，法院判决其赔偿承租人酒店住宿费及搬家费，强调了“程序合法”的必要性。

（二）租赁备案与政策衔接

《住房租赁条例》强制要求合同备案，含山县房产管理部门提供线上备案服务，出租人应在签约后15日内通过“住房租赁管理服务平台”提交合同信息，备案不收取任何费用。未备案的承租人可自行申请备案，备案证明可作为享受基本公共服务的依据，连续租赁满1