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福州租房子合同

一、合同基本条款

（一）合同主体信息

福州租房子合同的签订双方需明确身份信息。出租方（甲方）应提供姓名、性别、身份证号码、联系方式及地址；承租方（乙方）同样需提供上述详细信息，确保双方身份可追溯，为后续合同履行提供基础保障。

（二）房屋基本情况

合同中应清晰描述出租房屋的具体信息，包括位于福建省福州市某区某路某号某室，同时注明房屋产权证明文件名称及编号，以证明甲方对房屋的合法出租权。房屋的建筑面积、户型结构（如几室几厅几卫）也需明确列出。附属设施和设备是房屋租赁的重要组成部分，应详细列举，如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等，避免后续因设施归属问题产生纠纷。

（三）租赁期限

租赁期限是合同的关键条款之一，需明确约定为几年，自某年某月某日起至某年某月某日止。若乙方在租赁期满后希望继续租用该房屋，应提前一定天数以书面形式通知甲方，双方在租赁期满前协商一致后，可签订续租合同，以保障乙方的居住稳定性。

（四）租金及支付方式

该房屋的月租金需明确为人民币具体金额（同时注明大写）。租金支付方式可选择银行转账、现金支付等，乙方应于每月固定日期前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息需包含户名、账号及开户银行。甲方收取租金后，应向乙方提供收据，作为乙方已支付租金的凭证。

二、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

甲方应按时将房屋交付乙方使用，并确保房屋及其附属设施处于可正常使用状态。在租赁期间，甲方有权对乙方的使用情况进行监督，但这种监督不得无故干扰乙方的正当居住权利。对于房屋及附属设施的维修责任，除因乙方使用不当或人为损坏外，均由甲方承担，甲方需及时进行维修，保障乙方的正常居住。

（二）乙方的权利与义务

乙方的核心义务是按时支付租金及相关费用，不得无故拖欠。同时，乙方应合理使用房屋及附属设施，避免损坏，如因使用不当导致损坏，乙方需承担维修费用。乙方在租赁期间不得在房屋内进行任何违法行为，不得存放危险物品，也不得擅自改变房屋结构或用途。保持房屋的清洁与卫生，妥善处理生活垃圾也是乙方应尽的义务。

三、押金条款

乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为人民币具体数额（注明大写）。押金的主要作用是保障乙方在租赁期间履行合同项下的义务，若乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额作为违约金。租赁期满后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应全额退还押金。值得注意的是，2025年福州租房新规明确房东不能随意扣押金，遇到水电费争议或房屋磨损问题，必须按照合同约定处理，这为乙方的押金安全提供了有力保障。

四、房屋使用与维护

（一）使用范围限制

乙方租赁房屋仅限于合法居住、生活使用，不得擅自改变房屋结构、用途，也不得将房屋转租、转借或以其他方式分租给他人。新规严禁将厨房、阳台、过道改造为居住空间，且对单间居住人数和人均面积有明文要求，大部分房源人均租住面积不得低于6㎡，乙方需严格遵守这些规定。

（二）维护责任划分

乙方应保持房屋及附属设施的良好状态，合理使用。对于房屋及附属设施的自然磨损和合理损耗，由乙方自行承担相应责任。在消防安全方面，乙方需遵守国家有关消防安全的规定，确保房屋及附属设施符合消防安全要求，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

五、租赁期限的变更与终止

（一）租赁期限的变更

租赁期限的变更需双方协商一致，经协商同意后，可对租赁期限进行调整，并重新签订租赁合同，明确变更后的租赁起止日期等相关事项。

（二）租赁期限的终止

租赁期满，合同自动终止。若双方协商一致，也可提前终止租赁合同。此外，2025年新规严令禁止房东恶意驱赶房客，租房两年以上的租客还能享受社区基本公共服务，政策同时鼓励5年以上长租，房东可享税收优惠，这为租赁期限的稳定提供了政策支持。

六、合同解除条件

（一）双方协商解除

在合同履行过程中，若双方因特殊情况需要解除合同，可通过友好协商的方式达成一致，解除租赁合同。

（二）不可抗力解除

因不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方均可解除租赁合同，且互不承担违约责任。不可抗力因素通常包括自然灾害、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

（三）违约解除

任何一方违反合同约定，另一方有权解除租赁合同。例如，甲方未按约定交付房屋或房屋存在安全隐患未及时整改，乙方未按约定支付租金或损坏房屋及附属设施等违约行为，守约方均可依据合同约定行使解除权。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付一定金额的违约金。对于房屋存在的安全隐患，若甲方未及时整改，需承担相应的责任，赔偿乙方因此造成的损失。

（二）乙方违约责任

乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，逾期缴纳租金达一定天数，可能视为乙方单方解约，甲方有权收回场地，保证金不予退还，乙方需立即搬离。若乙方私下将场地转让给第三方使用，视为违约，