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绥芬河租房合同

一、合同双方信息

出租方（甲方）需在合同中明确填写姓名、身份证号码、联系电话等基本信息，若为单位出租则需提供统一社会信用代码及法定代表人信息。承租方（乙方）同样需注明身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式，如以家庭为单位承租，需列明所有共同居住人的身份信息。如有中介机构参与，应注明中介公司名称、备案编号及经办人信息，并明确中介方仅承担居间服务责任，不直接参与租赁双方权利义务关系。

二、租赁物信息

房屋基本情况需精确到具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层及房号，例如“黑龙江省牡丹江市绥芬河市XX路XX号XX小区3栋2单元501室”。房屋建筑面积以不动产权属证书登记为准，使用面积需单独测量并注明。房屋用途必须明确约定为“居住”“办公”或“商业”，居住用途的房屋不得用于生产经营活动，且禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租。配套设施应详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌等）、电器（冰箱、洗衣机、空调、热水器等）、装饰装修（地板材质、墙面状况、门窗类型）及附属空间（停车位、储藏室），建议另附《房屋设施清单》作为合同附件，由双方签字确认数量及完好状态。

三、租赁期限

租赁起止日期需精确至年月日，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，避免使用“长期”“短期”等模糊表述。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。续租条款应明确约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，甲方应在收到通知后15日内答复，双方协商一致后重新签订租赁合同；若甲方拒绝续租，应提前20日书面告知乙方，并配合办理交接手续。租赁期间内，甲方不得单方面缩短租赁期限，乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，并承担相应违约责任。

四、租金及相关费用

租金标准需同时注明大写及小写金额，例如“每月租金人民币贰仟元整（￥2000.00）”，支付方式优先选择银行转账，需列明甲方收款账户信息（开户行、户名、账号），现金支付需由甲方出具收据并注明收款日期。租金支付周期可选择月付、季付或年付，首期租金应于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前15日内支付。押金（履约保证金）不得超过1个月租金，合同中需明确“押金金额为人民币贰仟元整，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏的，甲方应在10个工作日内无息退还押金；如有欠费或损坏，甲方可从押金中扣除相应费用，并于扣除后3日内退还剩余部分，同时提供费用明细凭证”。其他费用分担方式需逐项列明：物业费由甲方承担，取暖费、水费、电费、燃气费、网络费由乙方承担，其中取暖费需在每年10月15日前一次性支付给甲方或供暖单位，乙方逾期支付导致供暖中断的，责任由乙方自行承担。

五、房屋修缮与维护

甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，包括墙体裂缝、屋顶渗漏、给排水主管道故障等影响房屋安全的问题，接到乙方通知后应在24小时内到场查看，7日内完成维修，紧急情况需立即处理。乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当造成的损坏（如电器故障、门窗损坏）需自行维修或承担维修费用，因不可抗力（如地震、洪水）导致房屋损坏的，双方互不承担责任。乙方如需对房屋进行装修或增设他物，需书面征得甲方同意，且不得改变房屋承重结构、不得改动水电燃气管线，装修方案需符合消防规范，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除，恢复房屋原状。

六、合同解除条件

单方解除权的情形包括：乙方拖欠租金超过15日，或擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋结构的，甲方有权书面通知解除合同，乙方应在收到通知后7日内腾退房屋；甲方未按约定提供安全房屋或逾期未维修影响居住的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。协商一致解除需签订书面解除协议，明确租金结算、押金退还及房屋交接事宜。因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，双方应提前30日通知对方，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，互不承担违约责任。

七、违约责任与争议解决

甲方违约情形包括：未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；擅自提前收回房屋，需退还押金并赔偿乙方相当于1个月租金的违约金。乙方违约情形包括：逾期支付租金，按日租金的千分之五支付滞纳金；擅自转租的，需支付2个月租金作为违约金，甲方有权解除合同并收回房屋；损坏房屋主体结构的，需承担修复费用及因此造成的损失。争议解决方式约定为：协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的律师费、诉讼费由败诉方承担。

八、2025年新规重点条款

房屋安全标准方面，合同需注明“租赁房屋符合《住房租赁条例》第七条规定，不存在建筑安全隐患，厨房、卫生间等非居住空间未单独出租，单间居住人数不超过2人，人均使用面积不低于6平方米”，并附房屋安全检测合格证明作为附件。押金管理需明确“押金由甲方自行保