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万达广场的合同

万达广场作为大型商业综合体，其运营过程中涉及多种类型的合同，其中最核心的包括物业管理服务合同与商铺租赁合同，这两类合同共同构成了商业生态的法律基础。物业管理服务合同的签约双方通常为万达物业管理公司与万达广场业主委员会，合同周期一般设定为三年，明确规定服务范围涵盖公共区域的清洁绿化、公共设施维护、安全保卫、消防监控以及业主投诉处理等关键内容。在服务标准方面，合同对各项工作制定了量化指标，例如公共区域每日至少进行两次清洁作业，绿化养护每月不少于一次，公共设施的定期检查维护同样以月度为单位，而安全巡逻则实行24小时不间断机制，确保商业环境的持续安全。对于业主提出的投诉，合同要求物业管理公司必须在24小时内响应，以高效的问题解决机制保障商户与消费者的权益。

服务费用的设定与支付方式是物业管理合同的核心条款之一。通常情况下，物业管理费按每平方米每月2元的标准计算，业主委员会需在每月5日前将费用支付至指定账户，最迟不得超过当月15日。为确保费用使用透明，合同明确规定物业管理公司需定期向业主委员会公布收支情况，并且接受每年一次的费用审计。在物业管理人员的权责划分上，合同赋予物业公司对服务质量的监督检查权，同时要求其承担维护服务质量与安全的义务，这种权利与义务的平衡设计，旨在促进管理效率与服务品质的双重提升。

物业维修与养护条款详细划分了责任范围，其中公共区域的维修费用由物业管理费列支，而商户专属区域的维修责任则由承租方自行承担。安全管理方面，合同要求物业公司建立完善的门卫制度、巡逻制度和访客管理制度，对进出人员和车辆进行严格登记检查。消防管理条款尤为严格，不仅规定消防设施需定期检测维护，还要求物业公司每月组织消防演练，确保消防通道时刻畅通无阻。针对突发事件，合同强制要求制定多套应急预案，包括火灾、停电、自然灾害等不同场景，并明确每年至少进行两次实战演练，以提升应急处理能力。

商铺租赁合同则呈现出更为复杂的商业条款设计。合同首先明确出租方为万达广场所有者或其授权代表，承租方为入驻商户，租赁期限通常为1至5年不等，具体取决于商铺面积与业态类型。租金计算方式主要有两种：小型商铺多采用固定租金制，大型品牌商户则可能采用基础租金+销售额提成的混合模式，提成比例一般在销售额的5%至15%之间浮动。支付周期通常为每三个月一次，首期租金需在合同签订后7日内支付，后续租金应于每期到期前10日预缴。为保障出租方权益，合同普遍设置逾期付款违约金条款，标准为应付金额的每日千分之一，同时约定逾期超过30日的，出租方有权单方面解除合同并没收保证金。

商铺交付环节的条款设计极为细致，合同要求出租方在交付时提供《商铺及设施清单》，明确水电、空调、消防等基础设施的完好标准，双方需共同签字确认。对于装修改造，合同设定严格的审批流程，承租方必须提交详细的装修方案，包括平面布局图、效果图及施工进度表，经万达商业管理部门审核批准后方可实施。装修过程中，承租方需缴纳装修保证金，金额通常为500元/平方米，装修完成并通过消防验收后无息退还。合同特别禁止承租方擅自改变商铺结构，尤其是承重墙、消防通道等关键部位的改动，违者将面临每日按租金标准两倍计算的违约金。

费用承担方面，合同明确划分了双方权责：承租方负责支付水电费、燃气费、物业管理费等日常运营费用，其中物业管理费按商铺面积计算，标准通常为每月15-30元/平方米；出租方则承担主体结构维修、公共设施维护等费用。保证金条款是租赁合同的重要组成部分，金额一般相当于两个月租金，用于担保承租方履行合同义务，租赁期满且无违约行为的，保证金在扣除应付未付款项后无息退还。合同还特别约定，如承租方擅自转租或分租商铺，出租方有权立即解除合同并没收全部保证金，同时要求承租方支付剩余租期租金总额30%的违约金。

品牌管理条款体现了万达广场对商业生态的整体规划。承租方需提供品牌商标注册证、授权书等文件，确保品牌合法性，餐饮类品牌还需额外提供食品经营许可证、卫生许可证等资质。合同禁止承租方销售假冒伪劣商品，一旦发现将处以销售额10倍的罚款，情节严重者直接清场。运营支持方面，万达广场通常会为入驻商户提供一定的广告位支持，面积根据商铺大小从5平方米至20平方米不等，并协助组织节假日促销活动，这些支持措施会作为合同附件详细列明。

合同变更与终止条款设定了严格的程序规范。任何条款的变更需经双方书面同意并签字盖章后方能生效，单方变更行为视为无效。合同期满前三个月，承租方如需续租应书面提出申请，在同等条件下享有优先承租权。合同终止时，承租方需在15日内完成商铺清空并恢复原状，逾期未搬离的物品将视为遗弃物处理。争议解决机制方面，合同普遍约定先通过友好协商解决，协商不成的提交合同签订地人民法院诉讼解决，这种争议解决路径的明确设计，有助于减少纠纷处理的不确定性。