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屋面防水作业方案及报价

一、项目概况

1.1项目背景

本项目为XX住宅小区三期屋面防水修缮工程，位于XX市XX区，总建筑面积约5.2万平方米，涉及3栋高层住宅及1栋配套商业建筑的屋面防水施工。建筑主体为钢筋混凝土剪力墙结构，屋面形式为不上人平屋面，原防水层设计采用2mm厚聚氨酯防水涂料，已使用12年。项目所在区域属于温带大陆性季风气候，年降雨量约650mm，冬季最低气温-15℃，夏季极端高温38℃，昼夜温差较大，且春季多风沙，对屋面防水材料的耐候性、抗冻融性及抗裂性提出较高要求。由于原防水层老化、基层裂缝及管道周边密封失效，近两年雨季出现多处渗漏，导致顶层住户墙面霉变、吊顶损坏，严重影响居住品质，需进行全面防水系统修复。

1.2屋面现状分析

现场勘查发现，屋面主要存在以下问题：①防水层老化：聚氨酯防水涂料出现大面积龟裂、粉化，附着力下降，局部脱落面积约占总面积的25%；②基层缺陷：水泥砂浆找平层存在不规则裂缝，宽度0.5-3mm，主要集中在屋面分隔缝及结构板变形处；③节点渗漏：女儿墙根部、落水口管道周边、通风道根部等节点部位密封胶老化开裂，形成渗漏通道；④排水不畅：屋面排水坡度局部偏差，导致积水深度约10-30mm，加速防水层老化；⑤保护层损坏：原水泥砖保护层松动、断裂，面积约40㎡，失去对防水层的保护作用。基层混凝土强度检测达C30，满足承载要求，但需对裂缝及缺陷进行修补处理。

1.3防水需求与目标

本工程需解决屋面渗漏问题，确保防水系统耐久性，具体需求与目标如下：①功能需求：达到国家二级防水等级（耐用年限15年），在标准降雨强度下（50mm/24h）屋面无渗漏；②技术需求：选用适应温差变化、抗裂性及耐根穿刺性能的防水材料，施工工艺符合GB50345-2012《屋面工程技术规范》；③质量目标：防水层施工完成后进行48小时闭水试验，无渗漏点；节点处理加强密封，确保10年内不出现渗漏；④环保要求：材料符合GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，低VOC排放，施工废弃物分类回收；⑤经济目标：在满足耐久性前提下，优化材料组合与施工工艺，控制单方造价在合理区间，降低后期维护成本。

二、施工组织设计

2.1施工准备

2.1.1技术准备

施工前组织技术人员熟悉施工图纸，明确屋面防水构造层次及节点处理要求，结合现场勘查结果编制专项施工方案，并向施工班组进行技术交底，确保作业人员掌握施工工艺、质量标准及安全注意事项。同时，根据规范要求编制材料检验计划，对进场防水材料的性能指标进行复检，确保材料符合GB/T19250-2013《聚氨酯防水涂料》及设计要求。

2.1.2现场准备

施工前清理屋面基层，铲除老化、空鼓的防水层及松动的保护层，用高压水枪冲洗基层表面的浮灰、杂物，对基层裂缝进行修补：宽度小于0.5mm的裂缝采用密封胶嵌填，大于0.5mm的裂缝先开V型槽，清理后用聚合物砂浆填平。检查并清理屋面排水系统，确保落水口、天沟无堵塞，排水坡度符合设计要求（坡度≥2%），对局部积水区域用水泥砂浆找坡处理。施工区域设置警示标识，禁止无关人员进入，并搭建临时材料堆放区，远离火源及易燃物。

2.1.3材料准备

根据设计及规范要求，选用2mm厚单组分聚氨酯防水涂料，配套使用聚酯无纺布作为加强层材料，密封胶采用聚氨酯耐候密封胶。材料进场时核对其产品合格证、检测报告，抽样复检拉伸强度、断裂伸长率、不透水性等指标，合格后方可使用。材料运输及储存过程中避免阳光直射和雨水浸泡，存放在干燥通风的库房内，涂料储存温度为5-35℃，避免冻结。

2.2施工流程

2.2.1基层处理验收

基层处理完成后，施工员用2m靠尺检查平整度，误差不超过3mm/2m，用小锤敲击检查基层空鼓，空鼓面积需修补至无空鼓现象。监理工程师验收合格后，办理隐蔽工程验收记录，方可进入下一道工序。

2.2.2节点加强处理

对女儿墙根部、管道周边、变形缝等节点部位进行加强处理：女儿墙根部铲平后，涂刷基层处理剂，干燥后铺设一层500mm宽聚酯无纺布，用防水涂料粘贴，确保无空鼓；管道根部清理干净，用密封胶嵌填管道与基层的缝隙，再涂刷防水涂料，并加铺300mm宽无纺布加强；变形缝内填塞聚乙烯泡沫棒，表面用密封胶封口，两侧各延伸200mm涂刷防水涂料。

2.2.3防水层施工

防水层施工分两遍进行，第一遍涂刷方向沿屋面长边，厚度控制在0.8mm左右，涂刷后4小时内避免雨水冲刷，待表面干燥（用手触不粘手）后进行第二遍涂刷，第二遍涂刷方向垂直于第一遍，厚度确保总厚度达2mm。涂刷时采用薄涂多遍的方式，避免漏涂，涂料用量控制在2.2kg/㎡（含损耗）。施工环境温度需在5℃以上，雨天、大风天气停止施工。

2.2.4保护层施工

防水层验收合格后，立即进行保护层施工，避免防水层长