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屋面防水局部维修施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

某建筑屋面投入使用已8年，原防水层采用SBS改性沥青防水卷材，近期发现局部区域出现渗漏现象，主要集中在女儿墙根部、天沟及落水口周边。经现场勘查，渗漏原因为：部分防水卷材因紫外线照射及温差变化出现老化开裂；女儿墙根部砂浆找平层开裂，导致雨水渗入；落水口周边因杂物堆积堵塞，排水不畅，造成积水浸泡防水层。为保障建筑使用功能，避免渗漏范围扩大，需对屋面防水进行局部维修处理。

1.2维修范围

本次维修范围主要包括以下区域：

（1）女儿墙根部：沿女儿墙周边宽度500mm范围内，铲除老化、开裂的防水卷材及砂浆找平层，清理基层后重新施工防水层及保护层。

（2）天沟区域：清理天沟内杂物及沉积泥沙，对天沟底部及侧壁出现的空鼓、开裂部位进行修补，重新铺设防水卷材，延伸长度不少于300mm。

（3）落水口周边：更换破损落水口，清理管道内堵塞物，对落水口周边半径500mm范围内防水卷材进行整修，确保排水畅通及防水密封性。

（4）屋面裂缝：对宽度大于0.2mm的裂缝采用聚氨酯密封胶嵌填，宽度小于0.2mm的裂缝采用聚合物水泥基防水涂料涂刷封闭。

1.3工程特点

（1）施工区域分散：维修点位分布于屋面不同部位，需分区域组织施工，避免交叉作业干扰。

（2）高空作业：屋面高度约15m，需做好安全防护措施，设置安全警示标识及防护栏杆。

（3）基层处理要求高：局部维修需与原防水层有效搭接，基层必须平整、干燥、坚实，无浮灰、油污，否则会影响防水层粘结效果。

（4）材料匹配性：选用与原防水卷材相容的SBS改性沥青防水卷材及配套胶粘剂，确保搭接处粘结牢固，避免因材料差异导致渗漏。

1.4编制依据

（1）《屋面工程技术规范》GB50345-2012

（2）《建筑防水工程施工质量验收标准》GB50208-2011

（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

（4）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

（5）原屋面工程设计图纸及施工资料

（6）现场勘查记录及渗漏检测报告

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工前组织设计、监理、施工单位共同进行图纸会审，重点核对屋面平面图、节点详图与现场实际情况的一致性。针对女儿墙根部、天沟、落水口等渗漏高发区域，核查防水层搭接宽度、泛水高度等设计参数是否符合规范要求。对原图纸中未明确的细部节点，如卷材收头处理、变形缝构造等，补充专项节点大样图，确保施工依据充分。

2.1.2方案编制

根据现场勘查结果及设计要求，编制详细的局部维修施工方案。方案明确分区域施工顺序，优先处理渗漏源区域，再扩展至周边；规定基层处理标准，如铲除深度、清理程度；细化防水层施工工艺，包括卷材铺贴方向、搭接宽度控制、热熔温度要求等；制定质量检查点，如每完成一道工序后进行闭水试验，确保无渗漏后再进入下道工序。

2.1.3技术交底

施工前由技术负责人向全体施工人员进行技术交底，采用口头讲解与书面交底相结合的方式。重点讲解施工难点，如女儿墙根部阴阳角处的卷材铺贴技巧，避免空鼓；说明材料配比要求，如聚合物水泥基防水涂料的液料粉料混合比例；明确安全注意事项，如高空作业时的安全带系挂点、热熔操作防火要求。交底后组织施工人员签字确认，确保全员掌握技术要点。

2.2材料准备

2.2.1材料选择

根据原屋面防水层类型，选用匹配的SBS改性沥青防水卷材，厚度不低于3mm，耐热度、柔度、不透水性等指标符合GB18242标准。密封材料选用聚氨酯密封胶，断裂伸长率不低于200%；基层处理剂采用冷底子油，确保与卷材及基层粘结牢固。辅助材料如隔离布、压条等均需选用合格产品，提供材质证明及检测报告。

2.2.2材料验收

材料进场时由材料员会同监理共同验收，检查产品合格证、出厂检验报告及现场抽样检测结果。卷材外观需平整、无裂纹、孔洞、气泡，每卷重量偏差不超过±5%；密封胶无结块、无沉淀，在有效期内。对关键材料如卷材进行取样送检，检测拉伸性能、耐热度等指标，合格后方可使用。验收不合格材料严禁进场，并建立退场记录。

2.2.3材料存储

防水卷材及密封胶需存放在通风干燥的库房内，避免阳光直射和雨水浸泡，卷材应立放堆高不超过两层，防止变形。冷底子油等易燃材料单独存放，远离火源，配备灭火器材。施工领料实行限额制度，根据当日工作量发放材料，减少现场堆放，避免材料受潮或污染。剩余材料及时回收登记，优先用于后续维修。

2.3机具准备

2.3.1施工机具

准备齐全施工所需机具，包括：热风焊枪用于卷材搭接缝密封，功率不低于2000W；电动切割机用于基层铲除，配备金刚石锯片；压辊用于卷材压实，重量不低于30kg；搅拌器用于涂料混合，转速不低于500r/min；高压清洗机用于基层冲洗，压力不低于