2025年房地产经纪人合同僵局情形下的违约责任破解路径专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人合同僵局情形下的违约责任破解路径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同僵局情形下的违约责任破解路径

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同僵局情形下的违约责任破解路径专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，因政策限购导致买受人无法过户，该情形属于何种性质

的合同僵局？

A、根本违约

B、情势变更

C、不可抗力

D、商业风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。情势变更是指合同成立后客观情况发生了当事人在订立合

同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。政策限购符合情势变

更特征。A选项根本违约需当事人主观过错，C选项不可抗力指不能预见、不能避免且

不能克服的客观情况，D选项商业风险是可预见的正常市场波动。知识点：情势变更的

构成要件。易错点：区分情势变更与不可抗力。

2、房地产经纪人促成合同后，买卖双方因房价波动单方违约，经纪人可主张何种

权利？

A、直接要求违约方支付全部房款

B、要求继续履行居