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最新农村房屋买卖协议书有效吗

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其农村房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

**一、房屋基本情况**

1.1房屋座落：________________（省、市、县、乡、村、组）

1.2房屋结构：________________（如砖混结构、土木结构等）

1.3房屋面积：________________平方米（包括占地面积和建筑面积）

1.4房屋所有权证号：________________

1.5土地使用权证号：________________

**二、买卖价格及支付方式**

2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：乙方在签订本协议之日起5个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

（2）余款：乙方在办理过户手续并取得房屋所有权证后5个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

**三、房屋交付及过户**

3.1甲方应保证房屋在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。

3.2甲方在签订本协议之日起10个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.3乙方在办理过户手续过程中，应按照国家有关规定缴纳相关税费。

3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋及土地使用权证等相关证件交付给乙方。

**四、双方权利与义务**

4.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格支付购房款。

（2）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的条件交付房屋。

（2）乙方应按照本协议约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。

（3）乙方应按照国家有关规定缴纳相关税费。

**五、违约责任**

5.1甲方违反本协议的约定，导致房屋买卖合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

5.2乙方违反本协议的约定，未按期支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

5.3任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**六、争议解决**

6.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

**七、其他约定**

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________