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初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.房地产投资信托基金（REITs）的资产主要投资于哪些领域？()

A.公共基础设施

B.住宅房地产

C.商业房地产

D.农业房地产

2.以下哪个不是影响房地产市场供给的主要因素？()

A.土地供应政策

B.经济增长率

C.建筑成本

D.房地产税收政策

3.房地产开发项目的可行性研究中，以下哪个不是主要分析内容？()

A.市场分析

B.财务分析

C.投资分析

D.技术分析

4.建筑安装工程费用的构成中，以下哪个不属于直接工程费？()

A.材料费

B.人工费

C.设备购置费

D.施工机具使用费

5.房地产评估中的市场法，以下哪个不是其基本步骤？()

A.确定可比实例

B.选择评估方法

C.选取可比实例的特征指标

D.计算比较价值

6.以下哪个不是影响房地产价格的主要因素？()

A.位置

B.大小

C.朝向

D.经济周期

7.房地产抵押贷款中，以下哪个不是贷款人需要承担的风险？()

A.抵押物价值下降风险

B.抵押人违约风险

C.市场价格波动风险

D.利率风险

8.房地产经纪人在提供服务时，以下哪个不是其职业道德要求？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.追求最大利润

D.维护客户利益

9.房地产市场的周期性波动，以下哪个不是其特征？()

A.周期性上升

B.周期性下降

C.长期稳定增长

D.短期波动

10.以下哪个不是房地产企业融资的主要方式？()

A.银行贷款

B.上市融资

C.发行债券

D.股东借款

二、多选题(共5题)

11.房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.投资成本

B.租金收入

C.市场供需

D.投资期限

E.政策法规

12.房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.技术分析

C.财务分析

D.环境影响评价

E.社会影响评价

13.以下哪些属于房地产评估中的成本法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.收益法

E.现值法

14.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.客户至上原则

D.保密原则

E.竞争原则

15.以下哪些是影响房地产市场价格波动的因素？()

A.经济周期

B.政策调控

C.人口流动

D.投资预期

E.自然灾害

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的显著特点是：

17.房地产开发项目可行性研究中，对市场分析的目的是：

18.房地产评估中的市场法，选取可比实例时，应考虑的关键因素包括：

19.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，必须明确合同中的主要内容包括：

20.房地产市场的周期性波动通常表现为：

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的收益主要来源于房地产出租收入。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的可行性研究只需考虑技术因素。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的成本法只适用于新建房地产项目的评估。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人可以同时代表买卖双方进行交易。()

A.正确B.错误

25.房地产市场价格波动是完全随机的，不受任何因素影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要特点及其在房地产投资中的作用。

27.在房地产开发项目中，如何进行有效的市场分析？

28.房地产评估中的市场法与成本法有哪些主要区别？

29.房地产经纪人在服务过程中，如何处理客户隐私问题？

30.房地产市场周期性波动的原因有哪些？

初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产投资信托基金（REITs）主要投资于商业房地产，如办公楼、购物中心、酒店等，以获取租金收入并分配给投资者。

2.【答案】B

【解析】经济增长率是影响房地产市场需求的主要因素，而不是供给。土地供应政策、建筑成本和房地产税收政策都会影响房地产市场的供给。

3.【答案】