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房屋产权分配协议书

甲方（[除甲方外的其他身份信息]）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（[除乙方外的其他身份信息]）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋产权分配事宜，经友好协商，依据相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，达成如下协议，以资共同遵守。

一、房屋基本信息

该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体地证号]（如有）。

房屋性质为[商品房、经济适用房等具体性质]，房屋现状为[毛坯、简装、精装等现状]。

二、产权分配方式

经双方协商一致，甲方拥有该房屋[X]%的产权份额，乙方拥有该房屋[X]%的产权份额。

上述产权份额的划分不因房屋市场价值的波动、装修投入等因素而改变，双方按各自产权份额享有权利、承担义务。

三、费用承担

购房款

若该房屋存在尚未偿还的购房贷款，双方按照产权份额比例分担还款责任。自本协议签订之日起，甲方负责偿还每月贷款金额的[X]%，乙方负责偿还每月贷款金额的[X]%。双方应在每月[具体还款日期]前，将各自应承担的款项足额存入还款账户。

若因一方未按时足额偿还其应承担的贷款部分，导致另一方代为偿还的，代为偿还方有权向未履行方追偿，未履行方应在收到追偿通知之日起[X]日内偿还代垫款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。

税费

与该房屋相关的各类税费，包括但不限于契税、印花税、维修基金等，双方按照产权份额比例分担。在办理房屋产权相关手续时，各自承担相应部分的税费缴纳义务。

若因政策调整等原因产生新的税费，双方亦按照产权份额比例分担。

物业费及其他费用

房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由实际使用方承担。若因一方原因导致另一方垫付上述费用的，垫付方有权在垫付后[X]日内向实际使用方追偿。

四、房屋使用与管理

使用安排

双方应尊重对方对房屋的使用权利。在不影响房屋整体结构和正常使用功能的前提下，双方可按照各自产权份额合理安排房屋的使用空间。

若一方需要对其使用部分进行装修、改造等活动，应提前[X]日书面通知另一方，并提交装修、改造方案。另一方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，若不同意，应说明合理理由。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋结构或进行重大装修改造。

共同管理事项

对于涉及房屋整体结构安全、公共设施设备维护等共同管理事项，双方应共同协商决定，并按照产权份额比例分担费用。

如需对房屋进行重大维修、更新改造等事项，应经双方协商一致，并签订书面协议。费用由双方按照产权份额比例分担。

五、房屋处分

出售

若一方有意出售其持有的房屋产权份额，应首先通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。通知应包括出售价格、付款方式、交易期限等具体内容。

若另一方在收到通知后[X]日内未明确表示行使优先购买权，则视为放弃优先购买权。此时，出售方有权将其产权份额出售给第三方，但出售价格不得低于通知中的价格，且交易条件不得优于通知中的条件。

若双方共同决定出售该房屋，出售所得款项应按照双方产权份额比例进行分配。在扣除相关税费、债务等费用后，剩余款项应在房屋交易完成并收到全部房款后[X]日内进行分配。

抵押

任何一方未经对方书面同意，不得擅自将其持有的房屋产权份额进行抵押。若因特殊情况需要抵押的，应提前[X]日书面通知另一方，并说明抵押用途、抵押期限等情况。另一方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，若不同意，应说明合理理由。

若因一方擅自抵押其产权份额导致另一方权益受损的，擅自抵押方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于因抵押行为给另一方造成的经济损失、法律纠纷产生的费用等。

六、产权变更登记

双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋产权份额变更登记手续。因办理变更登记手续所需缴纳的费用，由双方按照产权份额比例分担。

办理变更登记过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证明材料。若因一方原因导致变更登记手续无法按时办理或出现其他问题的，过错方应承担由此给对方造成的全部损失。

七、违约责任

若一方违反本协议约定，未按时履行其应承担的费用支付义务、房屋使用管理义务或其他约定义务的，应按照本协议约定向对方承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及金额的[X]%（若涉及金额不明确的，违约金为[具体金额]元）。

若因一方违约行为给对方造成实际经济损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

若一方违反本协议关于房屋处分、产权变更登记等约定的，除承担上述违约责任外，对方有权要求违约方