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房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某住宅小区内有一套100平方米的住宅，其市场价值为200万元。根据房地产估价原理，若该住宅的市场价值增长率为5%，则3年后该住宅的市场价值约为多少万元？()

A.231.5

B.215.0

C.230.0

D.226.0

2.某地块面积为1000平方米，土地用途为住宅，容积率2.0，建筑密度0.8，则该地块最大建筑面积是多少平方米？()

A.1600

B.2000

C.1500

D.1800

3.房地产估价中，影响房地产价值的因素不包括以下哪项？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.社会经济因素

D.业主个人喜好

4.某套住宅的成交价格为150万元，其土地面积为50平方米，则该住宅的单位面积价格为多少元/平方米？()

A.3000

B.1500

C.2500

D.2000

5.在房地产估价中，比较法中“类似房地产”的选取标准不包括以下哪项？()

A.房地产类型相同

B.地理位置相近

C.建筑年代相近

D.业主身份相同

6.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，则该住宅的得房率是多少？()

A.80%

B.70%

C.75%

D.85%

7.某房地产估价师在进行市场调查时，发现近期该地区房地产价格普遍上涨，则以下哪项措施最有利于提高估价结果的准确性？()

A.降低估价结果

B.提高估价结果

C.保持估价结果不变

D.不进行任何调整

8.房地产估价中，收益法的基本原理是以下哪项？()

A.将房地产的未来收益折现到当前价值

B.将房地产的当前价值折现到未来收益

C.将房地产的当前收益折现到未来价值

D.将房地产的未来价值折现到当前收益

9.某套住宅的土地使用权为50年，已使用20年，则该住宅的土地剩余使用年限是多少年？()

A.30

B.50

C.20

D.70

10.房地产估价中，成本法的基本原理是以下哪项？()

A.以房地产的重置成本为基础，扣除折旧后的价值

B.以房地产的当前收益为基础，计算未来收益

C.以房地产的成交价格为基础，调整后的价值

D.以房地产的未来价值为基础，计算当前价值

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.社会经济因素

D.房地产市场供需关系

E.业主个人喜好

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于评估房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新法

E.现值法

13.以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.估价对象为合法产权

B.估价对象无重大损坏

C.估价时点为当前日期

D.估价结果适用于未来交易

E.估价对象无特殊地理位置

14.在比较法中，选取类似房地产时，应考虑哪些因素？()

A.房地产类型

B.地理位置相似性

C.建筑年代

D.房地产规模

E.建筑风格

15.以下哪些属于房地产估价的限制条件？()

A.估价结果的时效性

B.估价结果的不确定性

C.估价方法的适用性

D.估价师的专业能力

E.估价对象的市场流通性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其价值通常以_______来表示。

17.在房地产估价中，比较法中的“类似房地产”指的是与估价对象在_______等方面相似的房地产。

18.房地产估价的假设条件中，_______是指估价结果仅适用于估价时点。

19.成本法中，房地产的重置成本是指按照_______重新建造或购置房地产所需的成本。

20.收益法中，将未来收益折现到当前价值的方法称为_______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产的市场供需关系。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的原理是房地产的价值等于其重置成本减去折旧。()

A.正确B.错误

23.比较法估价的准确性完全取决于选取的类似房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是确定房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件是为了简化估价过程而设定的。()

A.正确