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宅基地房屋转让协议书

甲方（转让方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（受让方）：____________________

身份证号：____________________

鉴于甲方是宅基地房屋的合法所有权人，愿意将位于____________________的宅基地房屋转让给乙方，经双方友好协商，就转让事宜达成以下协议：

一、转让标的

1.1转让房屋位于____________________，房屋结构为____________________，占地面积为____________________平方米，宅基地证号为____________________。

1.2房屋现状：房屋主体结构完好，无重大安全隐患。室内外设施及装修情况详见附件一。

二、转让价格及支付方式

2.1双方协商确定，甲方将上述宅基地房屋转让给乙方的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应在本协议签订之日起____日内，将转让款项支付给甲方。支付方式为现金/转账/支付宝/微信等，具体支付方式双方协商确定。

三、转让手续

3.1甲方应保证其对所转让的房屋拥有完全的所有权和处置权，并保证房屋不存在任何纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用由乙方承担。

3.3乙方应在办理过户手续时，按照我国有关法律法规的规定，向有关部门缴纳相关税费。

四、交付及验收

4.1甲方应在转让款项支付完毕后____个工作日内，将房屋及宅基地使用权交付给乙方。

4.2交付时，乙方有权对房屋进行验收，确认房屋现状与协议约定相符。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利：

（1）按照本协议约定收取转让款项。

（2）协助乙方办理房屋过户手续。

（3）要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

5.2甲方义务：

（1）保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷。

（2）协助乙方办理过户手续。

（3）按照本协议约定交付房屋及宅基地使用权。

5.3乙方权利：

（1）按照本协议约定支付转让款项。

（2）要求甲方协助办理过户手续。

（3）要求甲方按照本协议约定交付房屋及宅基地使用权。

5.4乙方义务：

（1）按照本协议约定支付转让款项。

（2）按照我国有关法律法规的规定，缴纳相关税费。

（3）遵守我国有关宅基地使用和管理的规定。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

6.2甲方违反本协议，无法按照约定交付房屋或协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款项的____%。

6.3乙方违反本协议，无法按照约定支付转让款项的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款项的____%。

七、争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（受让方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________