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澳洲主要租房类型
（一）学生公寓（StudentAccommodation）
学生公寓是许多初到澳洲的留学生首选。分为校内公寓（如UNSWAccommodation）与私营学生公寓（如Scape、Iglu）。
校内公寓位置近、管理严格、性价比高，但名额有限、申请竞争激烈，往往需要提前数个月进行申请，能够申请到的留学生少；私营公寓设施新、安全性高，但空间小、需要与多人共享公共空间等，同时悉尼租金通常在$600–800pw，适合希望租房简单、省心省事的学生。
（二）社会房源（PrivateRental）
社会房源是最主流的选择，占UNSW等高校留学生租房比例超过80%。按形式分为整租与分租：
整租（EntireProperty）：适合与室友合租或家庭居住，自由度高，可自主签约与布置。
分租（Sublet/SharedRoom）：灵活、成本低，适合短期过渡或单人入住，但需注意合同合法性及押金是否交至政府。
房屋类型：公寓（Apartment）/单元房（Unit）/联排别墅（Townhouse）
在悉尼、墨尔本等城市常见：
Apartment：高层公寓，配套完善（健身房、泳池、门禁），价格偏高。
Unit：低层公寓，设施简单，租金较低。
Townhouse：两至三层带小院，空间大但卫生间数量有限。
独立屋（House）
适合多人合租或家庭居住。通常位于郊区，空间大、性价比高，但需承担草坪维护、虫害防治等额外成本。
二、租房预算与区域选择
预算计算方法
可采用「正推法」或「倒推法」：
正推：以总预算为基础分配房租与生活费（常见比例45:55）。
倒推：根据目标房型与区域均价确定预算。
以UNSW为例（2025年数据，数据来源于Qrent/Domain）
Kingsford：2B1B人均$405pw，步行15分钟，生活便利。
Randwick：2B1B人均约$480pw，步行10分钟，安全安静、配套齐全。
Zetland/Waterloo：2B1B人均约$500–530pw，公交20分钟，房新设施全。
Burwood/Hurstville：2B1B人均约$680–400pw，火车30分钟，性价比高。
墨尔本Parkville、Carlton等区域平均房租则普遍低约30%，相对悉尼便宜较多
三、主要租房平台推荐
（一）Qrent（www.qrent.rent）
新兴澳洲租房信息平台，由留学生团队打造，整合Realestate、Domain、Flatmates等主流网站数据源，每日自动更新房源并提供AI生成申请材料功能。
平台特色：
多平台聚合搜索与高分推荐
AI辅助筛选
（二）Realestate/Domain
澳洲本地最大租房网站，房源正规、安全性高。缺点是申请流程较复杂，对材料要求严格，部分房源不带家具。
（三）Flatmates/Gumtree
分租类房源集中地，可按性别、租期等筛选。适合短租或临时合住。
（四）今日澳洲/小红书
适合寻找短租、转租、二手家具信息，但需注意甄别房东资质，谨防非正规二房东。
四、租房流程与时间规划
根据Qrent官方指南，完整流程可分为五个阶段
提前6–8周：了解市场、确定预算与区域。
提前4–5周：准备租房材料（护照、签证、COE、资金证明、推荐信等）。
提前3–4周：筛选房源，面向真实的预算与地址查看实际市场
提前2–3周：实际开始预约看房、提交申请、签约、缴押金。
入住后：提交ConditionReport、开通网络与水电、按时缴租。
常见材料清单：
护照与签证（Visa）
COE（入学确认信）
银行资金证明
推荐信/CoverLetter/ParentLetter
五、签约与缴费注意事项
合同签署
新州等地普遍使用政府标准合同。务必核对：租期、租金支付周期、维修条款、退租规定等。
押金（Bond）与定金（Deposit）
押金通常为四周租金，必须通过政府通道（如NSWFairTrading）缴纳。
定金为意向金（一般1周租金），签约后抵房租。
Bills（账单）
澳洲多数房源需自行开通水电网络。常见供应商包括EnergyAustralia、Origin、TPG等。新州冷水通常免费。
六、租房避坑提示
警惕溢价房源与二房东陷阱
部分华人中介加价高达$100–200pw，应在Realestate或Qrent比价验证房源价格
押金务必上交政府，避免私下转账。
不轻信“包成功代申请”服务——房东决定权无法代办。
线上合同与付款需确认来源正规，防范诈骗。
谨慎看低价房源——可能存在噪音、虫害或非法分租等问题。
七、入住与后续管理
入住后应在7天内提交房屋状况报告（ConditionReport），拍照留证。
定期检查账单支付、租期续签等事项。
如需退
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