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文创园区合作合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出租方及运营方）：某文创园区运营管理公司

住所：某市某区某创意产业集聚区____________________

法定代表人：张某

联系人：李某

联系方式：____________（电话）/____________（邮箱）

乙方（承租方及合作方）：某文化创意有限公司

住所：某市某区____________________

法定代表人：王某

联系人：赵某

联系方式：____________（电话）/____________（邮箱）

甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就乙方入驻甲方运营的文创园区（以下简称“园区”）开展合作事宜，达成一致意见，特订立本合同。

（二）合作内容概述

甲方同意在位于某市某区的园区内，向乙方提供特定场地用于办公及创作活动。甲方同时为乙方提供必要的公共服务、平台对接及品牌推广支持。乙方承诺在甲方园区内开展符合园区定位的文化创意业务，遵守园区规章制度，积极参与甲方组织的相关活动，并按时足额支付相关费用。双方的合作旨在通过资源整合与优势互补，共同推动区域内文化创意产业发展。

二、合作范围与条件

（一）场地使用

甲方将园区内编号为______的场地，面积约________平方米，交付乙方用于办公、创作、展示及其他经甲方书面同意的业务活动。该场地交付标准及附属设施详见附件一《场地交付确认清单》。场地使用期限自_年_月_日起至_年__月__日止。具体位置详见附图（附件二）。乙方应合理使用场地及设施设备，不得擅自改变建筑主体结构、使用功能或转租。

（二）服务内容

甲方承诺为乙方提供以下服务：园区基础物业管理（安保、清洁、垃圾清运）；高速网络接入及机房基本维护；公共会议室预约服务；不定期的创业辅导与政策咨询服务；协助对接投融资机构、媒体资源、产业上下游合作伙伴；在甲方官方平台及活动中优先推广乙方品牌及产品。乙方有权享受甲方组织的行业交流、培训、展览等活动资源。

（三）费用及支付方式

乙方应按时向甲方支付以下费用：场地租金标准为每平方米每月人民币________元，按月结算支付；物业管理费标准为每平方米每月人民币________元；网络通信费________元/月。其他服务需单独付费的，双方另签补充协议。费用支付时间为每月五日前，汇至甲方指定银行账户。账户信息详见附件三。

三、双方权利义务

（一）甲方权利与义务

甲方拥有对园区公共区域及设施的管理权。甲方有权在提前通知乙方的前提下，对公共区域进行必要改造、维护或组织活动。甲方有义务保障乙方场地的基础设施（供水、供电、网络）正常运转，遇故障应及时修复，重大故障应在八小时内响应。甲方应维护园区整体品牌形象与秩序，对入驻企业进行合规性审查与监督。甲方应为乙方合法经营提供必要协助。

（二）乙方权利与义务

乙方有权在合同约定范围内正常使用场地及享受甲方提供的服务。乙方应严格遵守国家法律法规、园区管理规定及甲方公布的运营制度（详见附件四）。乙方须合法经营，对其创作成果的知识产权负责，并自行承担税务缴纳、员工社保等责任。乙方应维护场地安全与卫生，配合甲方安保检查，不得存放危险物品或干扰他方经营。乙方如需装修，方案须报甲方审批后方可施工。

四、保密条款

双方应对在合作过程中获悉的对方未公开的财务信息、商业模式、技术秘密等予以严格保密。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露或用于任何与合作无关之目的。该保密义务在合同终止后三年内持续有效。法律法规要求披露或司法程序强制要求的除外。

五、知识产权归属

双方确认，合作过程中各自独立创作或开发的内容、产品、技术之知识产权归创作方所有。合作项目所产生的成果，其知识产权归属由双方在具体项目执行文件中另行约定。甲方经乙方授权后，可在宣传推广中合理使用乙方名称、标识及项目成果。任何未经授权使用对方知识产权的行为均构成严重违约。

六、违约责任

（一）一般违约

任一方未能按合同约定履行主要义务（如乙方逾期支付费用达十五日，或甲方基础设施故障未及时修复超过四十八小时），经另一方书面催告后七日内仍未完全纠正的，违约方应按合同总额千分之五/日的标准向守约方支付违约金，直至违约行为终止。

（二）根本违约

发生以下情形之一视为根本违约：乙方擅自转租场地、从事违法经营、造成重大安全事故、持续逾期付费超过三十日；甲方未按约定提供场地、未能保障基础服务超过十五日、存在其他导致合同目的无法实现的重大过失。守约方有权书面通知解除合同，违约方应向守约方赔偿相当于三个月场地使用费的经济损失。

七、不可抗力

因自然灾害、重大疫情、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致合同部分或全部无法履行时，受影响方应及时书面通知对方并提供证明，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响部分的履行时间应相应顺延。若不可抗力持续达九