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公共区域物业设施更新方案
一、公共区域物业设施更新方案概述
1.1背景分析
1.1.1城市化进程与公共区域设施老化现状
1.1.2社会需求变化与设施功能滞后性
1.1.3政策导向与资金支持机制
1.2问题定义
1.2.1设施物理性损坏与安全隐患
1.2.2设施功能与社区需求的错配
1.2.3更新维护管理机制缺失
1.3目标设定
1.3.1近期目标（1-3年）
1.3.2中期目标（3-5年）
1.3.3远期目标（5-10年）
二、公共区域物业设施更新方案理论框架
2.1核心理论依据
2.1.1全生命周期成本理论
2.1.2公共服务价值链理论
2.1.3行为设施学理
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