房地产金融知识与业务分析.pptxVIP

;【能力目标】

1.能够运用房地产金融知识解释房地产开发出现的现象；

2.能够简单地进行房地产金融模式利弊分析。

【知识目标】

1.掌握房地产金融的含义和分类；

2.掌握房地产金融的特征；

3.掌握房地产行业融资途径及房地产开发贷款申请条件；

4.了解中国房地产开发贷款的调查及评估内容。;7.1.1房地产金融的内涵与特征

房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式我国目前还没有形成真正意义上的房地产金融。;2.地产金融

地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。它又可分解为市地金融、农地金融。;第二，债权可靠，较为安全;1.房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障;

7.1.2.1住房专项储蓄

住房储蓄是专项存款。储蓄者参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款（低于公积金利率）。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。;

7.1.2.2住房基金

住房基金是根据国家有关住房制度改革的政策规定，为推进房改和住房建设而建立的基金。它既具有积累基金的性质，也具有消费基金的性质。住房基金分为城镇住房基金、单位住房基金和个人住房基金三种形式。;

7.1.2.3房地产开发与经营贷款

房地产开发与经营贷款是指房地产金融机构为支持房地产开发与经营活动而对房地产开发与经营企业发放的各类生产与经营性贷款。房地产开发与经营贷款有的要求提供抵押财产，有的只要求担保即可。;

7.1.2.4房地产抵押贷款

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法拥有的房屋所有权或国有土地使用权向抵押权人提供担保，籍以取得抵押权人提供的贷款或向抵押权人保证履行债务的法律行为。;

7.1.2.5房地产股票

股份有限公司是指全部注册资本由等额股份构成并通过向社会公开发行或向特定对象发行股票(或股权证)来筹集资本，股东仅以其投资额为限对公司债务负有限责任的法人企业。如果房地产公司为股份有限公司，则其发行的股票为房地产股票。;

7.1.2.6房地产债券

房地产债券是企业债券的一种，它是各类房地产经营企业在城市房地产经营过程中，为筹集长期资金(一般要用于房地产的开发和经营活动)，而以债券的形式向社会发行的一种债权债务关系凭证。房地产债券的发行者一般为房地产股份有限公司，也可以是其他性质的公司，发行的债券一般为长期债券。;7.1.2.7房地产信托

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

按财产的不同分类，可将房地产信托划分为实物信托、资金信托以及资金债权信托。

根据房地产信托的目的，可将其划分为担保信托、管理信托、处分信托及民事信托与商事信托等。;7.1.2.8房地产保险

房地产保险主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。对大多人来说，买保险主要是买房地产财产保险。

根据承保的保险标的和风险种类不同，可将房地产保险划分为房屋财产保险、房屋利益保险、房屋责任保险、房地产信用保险、房屋综合保险和建筑工程保险等。;7.2.1.1房地产信贷资金筹集的特征

1．筹集来源相对稳定

2．房地产业是目前的主要筹资对象

4．筹集手段(方式)呈现多样性

3．筹集渠道具有广泛性

;1．与房地产业的战略目标和政策相结合

2．与城镇住房制度改革相结合

3．与城镇发展规划相结合

4．与银行传统业务相结合;1．可以促进房地产业资金的良性循环，进而促进房地产业的发展

2．可以促进房地产业结构调整，进而促进国家产业政策的实施

3．有利于理顺房地产资金关系，加强房地产资金管理

4．有利于促进银行规模效益的提升和专业化发展

5．有助于促进银行金融手段的创新，增强市场竞争力

6．能够促进城乡居民消费结构的合理化;1．金融机构吸收的各种储蓄存款

2．国家财政划拨的房地产信贷基金

3．金融机构的自有资金

4．发行房地产债券筹集的资金

5．通过金融机构之间的融资活动筹集的资金;1．房地产开发贷款

2．房地产经营贷款

3．房地产消费贷款;

7.3.1.1房地产抵押贷款的内涵

1．抵押

2．抵押贷款

3．房地产抵押贷款

4．抵押市场的存在与否，取决于多种情况

;1．以抵押为前提建立信贷关系