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商业地产运营合同

一、合同主体

（一）合同双方

委托方（甲方）：____________________

地址：______________________________

联系人：____________________________

联系方式：__________________________

运营方（乙方）：____________________

地址：______________________________

联系人：____________________________

联系方式：__________________________

（二）合同标的

甲方将其拥有的位于________市________区________路________号（下称”该物业”）的商业地产，包括地上________层及地下________层，总建筑面积约________平方米（具体范围见附件一）委托乙方进行商业运营管理。该物业的合法产权证明文件见附件二。

二、合同内容

（一）运营管理范围

乙方负责该物业的整体商业运营，具体包括：招商策划与执行、租户管理、市场推广、公共区域维护、物业管理监督、费用代收代缴等。乙方应每季度向甲方提交运营分析报告（格式见附件三）。

（二）委托运营期限

本合同的委托运营期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期满前三个月，双方应协商续约事宜，同等条件下乙方享有优先续约权。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方保证对该物业拥有完整的处分权，向乙方提供该物业的平面图、设备清单等必要资料。承担该物业的重大维修及改造费用。按本合同约定按时收取运营收益分成，并配合乙方办理与运营相关的行政审批手续。

（二）乙方权利与义务

乙方有权独立行使招商及运营决策权（重大改造需书面报甲方备案）。建立完善的租户管理制度，按时收取租金及其他费用。承担日常运营管理所产生的人力成本及推广费用，单笔超过________元的支出需提前报甲方审批。

四、费用结算及分成

（一）运营费用承担

日常物业管理费用由租户承担。公共区域能源费、保洁安保等基础运营成本按实际发生额由甲方承担________%，乙方承担________%。大型推广活动费用由双方另行书面确认。

（二）收益分配方式

物业总租金收益的分配比例为：甲方________%，乙方________%。乙方应在次月________日前向甲方提供上月租金报表（模板见附件四），并于________个工作日内完成对应收益分成结算。

五、保证金与保险

（一）运营保证金

乙方应于合同签署后________个工作日内向甲方支付人民币________万元作为运营保证金。该保证金在合同终止且无争议后________日内无息退还。

（二）保险责任

乙方须为该物业购买公众责任险（保额不低于人民币________万元），并将甲方列为共同被保险人。保险单复印件应在保单生效后________日内交甲方备案。

六、违约责任

（一）迟延履行责任

任一方逾期支付应付款项超过________日的，每逾期一日按应付款项的________‰支付违约金，但违约金总额不超过应付款项的________%。

（二）根本违约情形

如乙方连续________个月未能达到附件五约定的最低招商率，或擅自转委托运营权，甲方有权单方解除合同并没收保证金。若甲方提供虚假产权证明导致合同无法履行，应双倍返还保证金。

七、合同终止与交接

（一）合同终止情形

除合同到期终止外，任何一方可因不可抗力持续________日以上书面解除合同。委托期满或终止后________日内，乙方应向甲方移交完整的客户资料、租赁合同、设备清单等运营档案。

（二）过渡期约定

委托关系终止后________个月内，乙方仍应协助甲方协调解决过渡期产生的租户投诉事宜，甲方应按该期间收益的________%支付协调服务费。

八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同未尽事宜参照附件六（运营管理细则）执行。本合同附件与本合同正文具有同等法律效力，附件包括但不限于：物业图纸、招商标准、收益计算模板等。合同修改必须采用书面形式并经双方签字盖章确认。

十、合同生效与文本

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式________份，双方各执________份。以下为签署页：

甲方签署页

甲方（盖章）：________________________

法定代表人：__________________________

（或授权代表）：______________________

签署日期：______