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停车场租赁管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合甲方（出租方）为场地所有权人或合法管理人：__________。本合乙方（承租方）为具有停车场经营资质的合法主体：__________。甲乙双方经平等协商，本着互惠互利原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将名下特定停车场地交由乙方进行租赁经营管理事宜，达成一致并签订本合同。

（二）停车场概况

甲方将其拥有合法处置权、位于__________（详细位置，如：XX市XX区XX路XX号/具体地块标识）的停车场，租赁给乙方用于车辆停放及管理经营。该停车场土地性质为__________，占地面积约__________平方米，规划设计标准车位数量约__________个（以实际划线为准）。停车场现有基础条件包括但不限于入口道闸系统、监控系统、照明系统、消防设施等，具体设施清单及现状见附件《停车场配套设施移交清单》（如有）。

二、合同内容

甲方将上述指定停车场的整体租赁经营权授予乙方，由乙方全权负责该停车场的日常运营、车辆停放管理、停车费用收取、场地及附属设施维护保养、秩序维护、安全管理以及客户服务等工作。乙方拥有在租赁期内基于停车场管理服务向停放车辆收取合理费用的权利。

三、租赁期限

本合同租赁经营期限为__________年，自__________年_月日起至_______年__月日止。租赁期满前个月，乙方如希望续约，应书面通知甲方，双方可就续约条件进行协商，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方未达成续约协议，乙方应在合同期满后__日内将停车场及附属设施完好无偿交还甲方。

四、费用与支付

乙方应向甲方支付场地租赁费。租赁费计算方式为：人民币__________元整(__________元)/月/季/年（请选择其一或协商方式）。支付周期选择（请勾选）：□按季支付□按半年支付□按年支付。首期费用支付时间为合同生效后_日内，此后每期费用应在下期开始前_日内支付至甲方指定账户：开户行：__________，户名：__________，账号：__________。甲方收取费用后应开具合规票据。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证对其出租的停车场拥有合法出租权利，并承担因该场地权属瑕疵或第三方提出权利主张而导致乙方无法正常经营的赔偿责任。甲方应协助乙方办理停车场经营所需的相关许可或报备手续（如需）。甲方负责停车场主体结构、土地、及主要基础设施（如供排水、供电主线路）的重大维修维护。甲方有权按约定收取租赁费，有权对乙方的经营管理活动进行必要的监督，但不得无故干预乙方的正常经营。

（二）乙方权利义务

乙方有权自主组织停车场的经营管理活动，包括制定并公示收费标准、管理规定、管理制度等。乙方需合法经营，自负盈亏，自行承担运营过程中的水费、电费、税费、员工薪酬、保险及日常运营维护等各项成本费用。乙方须配备专业管理人员，负责停车场24小时安全值守、清洁卫生、设施设备（如道闸、监控、照明）的日常维护保养及应急处理。乙方负责停车场内车辆停放秩序、消防安全管理，采取合理措施防范车辆被盗、受损等风险（具体车辆损失赔偿限制及免责条款可于《管理细则》明确）。乙方应严格遵守国家法律法规，并自行承担经营过程中的一切法律责任。乙方对停车场场地仅有使用权及管理经营权，无权擅自转租、抵押或以任何形式处置。

六、场地使用要求

乙方应爱护甲方场地及设施设备，严格按照停车场用途及设施设计要求使用，不得擅自改建、扩建、改变场地用途或进行任何可能损害场地主体结构或安全的工程。若确需进行小型改造（如增设充电桩、标识系统等），须事先书面征得甲方同意，相关费用及安全责任由乙方承担。

七、保险

乙方应自费为停车场购买足额公众责任险以及必要的财产险，保单复印件应提供给甲方备案。因停车场管理过程中发生的第三方人身或财产损害赔偿责任，由乙方承担或由其投保的保险公司依据保险合同承担。

八、违约责任

任何一方如未能履行本合同约定的主要义务，均构成违约。守约方有权要求违约方在合理期限内改正。若逾期未改正或违约行为无法弥补（根本违约），守约方有权书面通知解除合同。违约金设定：如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应按未履约期内租赁费的_%向乙方支付违约金。如乙方无故拖欠租赁费超过_天，除应补交费用外，还需按日千分之_支付滞纳金；拖欠超过_天，甲方有权单方解除合同，乙方并须承担相当于____个月租金标准的违约金。因解除合同导致场地提前收回，乙方投入的不可拆除的设备设施（如经甲方同意安装）归甲方所有，甲方不予补偿。

九、合同终止与解除

除本合同中约定的解除条件外，如因不可抗力因素（如自然灾害、政府征用、重大政策变更等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。在合同履行期间，如遇城市规划调整、市政建设需要等非