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建筑租赁合同范本与注意事项

在建筑工程领域，设备与物资的租赁是保障施工顺利进行的重要环节。一份严谨、规范的建筑租赁合同，不仅能明确双方权利义务，保障租赁物的安全与合理使用，更能有效预防和减少纠纷，确保工程如期推进。本文将结合行业实践，提供建筑租赁合同的核心要素范本及关键注意事项，供业内人士参考。

建筑租赁合同核心要素范本

以下并非完整合同文本，而是构成一份有效建筑租赁合同的关键组成部分及条款建议，具体条款需根据实际租赁物种类（如机械设备、周转材料、脚手架等）及项目需求进行调整和细化。

合同编号：[自行编制]

签订日期：[YYYY年MM月DD日]

签订地点：[具体城市/区域]

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系方式：

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表人：

项目经理：

项目名称：

项目地址：

联系方式：

统一社会信用代码：

1.租赁物概况

1.1租赁物名称、规格型号、数量、质量状况：（可另附清单作为合同附件一，并注明“本清单为本合同不可分割部分”）

*例如：塔式起重机，型号[XXX]，数量[X]台，出厂日期[YYYY年]，运行状况良好，具备有效检测合格证明。

*例如：钢管，规格Φ[XX]mm，长度[X]m，数量[XXXX]根，无严重锈蚀、弯曲，可正常使用。

1.2租赁物用途：乙方承诺租赁物仅用于[项目名称]工程[具体用途]。

2.租赁期限

2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]（预计，具体以实际交付验收合格之日起算）至[YYYY年MM月DD日]止。

2.2如需延长租赁期限，乙方应于租期届满前[XX]日书面通知甲方，并征得甲方同意后，另行签订补充协议。

3.租金及支付方式

3.1租金标准：[具体约定，如：XX元/台/月，或XX元/米/天，或XX元/吨/月等]。

3.2租金总额：暂估为人民币[XXX]元（大写：[XXX]），最终以实际租赁期限及双方确认的租赁数量为准。

3.3支付周期及方式：[例如：按月支付，每月XX日前支付上月租金；或分期支付，首付XX%，余款XX%于XX日前支付]。乙方通过[银行转账]方式支付至甲方指定账户（账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXX）。

3.4甲方收到租金后，应向乙方提供符合税务规定的[增值税专用/普通]发票。

4.租赁物的交付与返还

4.1交付：甲方应于[YYYY年MM月DD日]前（或收到乙方书面通知后XX日内）将符合约定条件的租赁物运送至乙方指定的[项目地点]。双方应共同对租赁物的数量、规格、质量状况进行清点验收，并签署《租赁物交付验收单》（可作为附件二）。

4.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[XX]日内将租赁物清理干净并返还至甲方指定地点（或双方协商地点），并保证租赁物除正常损耗外，保持良好使用状态。双方共同清点验收，签署《租赁物返还验收单》（可作为附件三）。如有损坏、遗失，按本合同第X条约定处理。

5.双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

*按照合同约定提供合格的租赁物。

*负责租赁物的[日常维修保养/大修理]（根据实际情况约定，如塔吊等特种设备通常由出租方负责专业维保）。

*有权监督乙方按照合同约定使用租赁物。

5.2乙方权利与义务：

*按照合同约定按时足额支付租金。

*负责租赁物在租赁期间的妥善保管、正确使用，因乙方使用不当或管理不善造成租赁物损坏、遗失的，应承担维修或赔偿责任。

*未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租、转借、抵押、改装或用于合同约定外的用途。

*承担租赁物在乙方占有、使用期间的[保管费、保险费（如需）、燃油费、电费、操作员工资（如约定由乙方提供）等]。

6.维修与保养

（根据租赁物特性详细约定，例如：小型工具可能由乙方负责日常维护，大型设备由甲方负责定期维保。）

6.1租赁期间，租赁物的[日常维修保养由乙方负责，费用由乙方承担/或：甲方负责定期检查和维修，确保租赁物正常运行，相关费用已包含在租金中/或：约定具体维修责任和费用承担方式]。

6.2因租赁物本身质量问题导致无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[XX]小时内负责维修或更换，因此造成乙方工期延误或损失的，甲方应承担相应责任（可约定具体损失计算方式或免责条款）。

7.违约责任

7.1甲方违约责任：

*未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按[约定标准，如：日租金的XX%]向乙方支付违约金，逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

*提供的租赁物不符合合同约定质量标准，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方更换、维修或减少租金，造成损失的，甲方应予赔偿。

7.2乙方违约责任：

*未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[XX‰]向甲方支付违约金。逾期支付