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苏州建行造价咨询合同

合同双方基本信息

甲方（委托方）：中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称“苏州建行”），作为项目投资主体及资金管理方，地址位于江苏省苏州市姑苏区干将西路168号，法定代表人张某某，授权联系人王某某，负责协调项目整体推进及资料对接。乙方（咨询方）：江苏华建工程咨询有限公司（以下简称“华建咨询”），具备工程造价咨询甲级资质，地址位于江苏省南京市建邺区奥体大街68号，法定代表人李某某，项目负责人陈某某，持有注册造价工程师证书（编号建[造]XXXXXXXXX），负责具体咨询服务实施。双方确认，在合同履行期间，联系方式变更需提前3个工作日书面通知对方，否则因此导致的沟通延误由责任方承担。

项目概况

本合同所涉项目为“苏州建行金融科技产业园建设项目”，位于苏州工业园区独墅湖科教创新区，总占地面积约56亩，总建筑面积12.8万平方米，包含6栋单体建筑及配套市政工程，其中地上建筑面积9.2万平方米（含办公主楼、研发中心、数据中心等），地下建筑面积3.6万平方米（含停车场、设备机房等）。项目定位为集金融科技研发、数据存储、客户服务于一体的综合性园区，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。根据苏州建行提供的可行性研究报告，项目总投资估算为人民币8.6亿元，资金来源为企业自筹及银行贷款组合，其中建安工程费约5.2亿元，工程建设其他费用2.1亿元，预备费1.3亿元。

服务内容

乙方需提供的造价咨询服务覆盖项目全生命周期，具体包括以下阶段：

决策阶段：协助甲方编制投资估算，对项目建设规模、标准及功能配置进行经济性分析，提出限额设计建议，确保估算精度控制在±5%以内。

设计阶段：配合设计院开展限额设计，审核初步设计概算，对比分析不同设计方案的造价差异，出具优化建议报告；在施工图设计完成后30日内编制工程量清单及招标控制价，清单编制需符合《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2025）要求，控制价误差率不超过±3%。

招投标阶段：协助甲方审核施工单位投标报价的合理性，分析不平衡报价风险，提供清标报告及评标建议；对甲供材料、设备的市场价格进行调研，形成询价对比表。

施工阶段：每月进行已完工程量审核，编制进度款支付建议书；对设计变更、现场签证的造价影响进行测算，出具变更签证费用审核单；动态跟踪市场材料价格波动，每季度提交造价偏差分析报告，当偏差超过±5%时提出纠偏措施。

竣工阶段：在收到完整竣工结算资料后45日内完成审核，出具竣工结算审核报告，明确结算造价及核减（增）金额，核减率需控制在行业平均水平以下；协助甲方进行竣工财务决算编制，提供造价咨询专项说明。

服务费用及支付方式

根据《江苏省工程造价咨询服务收费标准（2025版）》，结合项目规模及服务范围，双方约定服务费用总额为人民币128万元（大写：壹佰贰拾捌万元整），该费用包含人工、材料、差旅、税金等全部成本，不另计其他费用。支付方式分四期进行：

预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付费用总额的20%，即25.6万元，作为启动资金，乙方在收到款项后5日内提交项目实施方案。

进度款：施工图设计阶段完成后，甲方支付30%（38.4万元），支付前提为乙方已提交经甲方确认的工程量清单及招标控制价；施工阶段中期（主体结构封顶后）支付30%（38.4万元），需提供已完工程进度款审核报告及造价动态分析资料。

尾款：项目竣工结算审核完成并出具正式报告后30日内，甲方支付剩余20%（25.6万元），乙方需同时提交完整的咨询成果档案（含电子版及纸质版各3套）。

所有款项通过银行转账支付至乙方指定账户（开户银行：中国工商银行南京奥体支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），乙方在收到每期款项后10日内向甲方开具等额增值税专用发票。

服务成果

乙方应按阶段提交以下成果文件，均需加盖单位公章及项目负责人注册造价工程师执业印章：

决策阶段：《项目投资估算书》《限额设计建议报告》；

设计阶段：《初步设计概算审核报告》《施工图预算书》《工程量清单》《招标控制价编制说明》；

招投标阶段：《投标报价分析报告》《甲供材询价对比表》；

施工阶段：《月进度款支付审核表》《设计变更签证费用核定单》《材料价格动态跟踪表》《造价偏差分析报告》；

竣工阶段：《竣工结算审核报告》（含编制说明、核减明细表、争议问题处理意见）《造价咨询工作总结报告》。

成果文件质量需满足：数据计算准确，依据充分，结论明确，符合国家现行法律法规及行业标准；电子版采用PDF及Excel格式，纸质版采用A4幅面胶装，签署完整。

保密条款

双方确认，在合同履行过程中接触的对方商业秘密及项目敏感信息均受本条款约束。保密范围包括但不限于：甲方的项目投资计划、财务数据、内部管理制度、未公开的业务信息；乙方的造价咨询方法、指标数据、专家库信息等