优居中介合同.docVIP

优居中介合同

一、合同双方基本信息

甲方（委托方）：需填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若甲方为个人，应确保姓名与身份证一致；若为企业或其他组织，需提供营业执照或相关登记证明文件。

乙方（居间方）：优居中介服务有限公司（以下简称“优居中介”），统一社会信用代码：[具体代码]，注册地址：[详细地址]，联系方式：[官方电话]。乙方应具备房地产中介服务资质，且在合同签订时主动向甲方出示营业执照及从业人员资格证书。

二、居间服务内容及范围

（一）服务内容

乙方接受甲方委托，提供以下居间服务：

信息收集与匹配：根据甲方需求（如购房/租房预算、户型、区域等），筛选符合条件的房源信息，并核实房屋产权、面积、用途等核心信息的真实性；若甲方为出售/出租方，乙方需协助制作房屋信息资料，包括但不限于拍摄房屋照片、撰写房源描述，并通过线上平台及线下门店进行推广。

带看与洽谈：安排甲方实地查看房屋，提供房屋周边配套（如交通、教育、医疗设施）及市场行情分析；作为中间人协调甲方与交易相对方（买方/承租方或卖方/出租方）的谈判，包括价格、付款方式、交房时间等核心条款，并如实传递双方诉求。

合同协助与风险提示：协助甲方与交易相对方起草、审核房屋买卖/租赁合同，明确双方权利义务；对合同中涉及的法律风险（如产权纠纷、税费承担、违约责任）进行书面提示，并解答甲方疑问。

后续流程支持：协助办理房屋过户、按揭贷款、水电物业交接等手续，提供必要的文件清单及流程指引，但不承担代办责任（除非另有书面约定）。

（二）服务范围

本合同居间服务范围限于甲方指定的[具体城市/区域]行政区域内的[住宅/商业/办公]类型房屋，具体以甲方书面确认的《服务需求清单》为准。若甲方需扩大服务范围，应提前3个工作日书面通知乙方，双方协商补充条款。

三、居间服务费用及支付方式

（一）费用标准

购房/租房场景：若甲方为买方/承租方，居间服务费为房屋成交价或月租金的[具体百分比]%，最低不低于[具体金额]元；若甲方为卖方/出租方，服务费为成交价或年租金的[具体百分比]%，具体金额以实际交易价格计算。

特殊约定：若交易标的为商业地产或面积超过[具体平方米]的房屋，服务费标准可上浮[具体百分比]%，但需在本合同签订前另行签署《费用补充协议》。

（二）支付方式与时间

支付方式：甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户（户名：优居中介服务有限公司，开户行：[具体银行]，账号：[具体账号]），乙方在收到款项后5个工作日内开具等额增值税普通发票。

支付时间：

购房/租房交易：甲方与交易相对方签订《房屋买卖/租赁合同》并支付定金后3个工作日内，支付服务费总额的50%；剩余50%于房屋过户完成或租赁关系正式生效后10个工作日内付清。

若交易未达成（因甲方原因除外），乙方应在交易终止后7个工作日内退还已收服务费（如有），但可扣除不超过[具体金额]元的必要成本（如房屋评估费、资料制作费），并提供成本明细凭证。

四、服务期限与成果确认

（一）服务期限

居间服务自本合同签订之日起开始，至以下任一情形发生时终止：

甲方与交易相对方签订有效《房屋买卖/租赁合同》；

服务期限届满[具体月数]个月且未达成交易，双方未书面续约；

甲方书面通知乙方解除合同（需符合本合同第十一条约定）。

（二）成果确认

交易达成标准：以甲方与交易相对方签订的《房屋买卖/租赁合同》生效为标志，乙方需在合同签订后3个工作日内，向甲方出具《居间服务成果确认书》，列明服务完成情况及费用结算明细，甲方应签字确认。

未达成交易处理：若服务期限内未促成交易，乙方应向甲方提交《服务总结报告》，说明未成交原因（如价格分歧、产权问题等），并退还已收诚意金（如有）。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：要求乙方提供真实、准确的房源信息；对乙方服务过程进行监督，提出合理意见；在交易未达成且非自身原因时，要求退还已支付的服务费（扣除必要成本后）。

义务：向乙方提供真实的需求信息（如购房预算、产权状况），配合乙方带看及谈判；按时支付居间服务费，不得拖欠或拒付；不得绕过乙方与交易相对方私下交易（“跳单”），否则需向乙方支付服务费总额2倍的违约金。

（二）乙方权利与义务

权利：要求甲方配合提供必要资料；按约定收取居间服务费；对甲方“跳单”行为追究违约责任。

义务：确保提供的房源信息真实有效，包括房屋产权证明、面积测绘报告等文件的原件核查；对甲方个人信息及交易信息严格保密（法律法规要求披露的除外）；在服务过程中遵守行业规范，不得虚假宣传或误导甲方。

六、违约责任

（一）甲方违约

未按时支付服务费的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付逾期利息，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务并要求甲方承担服务费总额30%的违约金。

提供虚假信息（如隐瞒房屋