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天津租赁合同

第一章合同标的

合同标的是天津租赁合同的核心要素，明确了租赁行为所指向的具体对象。在天津的房屋租赁中，出租方需要确保出租房屋的合法性，不存在任何权利瑕疵，如房屋所有权证等相关证明文件应齐全。房屋基本情况必须详细列明，包括坐落在天津市区（县）的具体路号、室号，以及房屋的建筑面积。同时，房屋用途也需明确约定，承租人承租房屋仅能用于合同中规定的用途，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或转为他用，这是保障房屋合理使用和维护租赁秩序的重要基础。

第二章租赁期限

租赁期限是租赁合同的关键条款之一，双方应在合同中明确约定具体的租赁时长。在天津的租赁实践中，租赁期限通常不得少于一年，自起始日期起至结束日期止。租赁期满时，若承租人需要继续承租该房屋，应当在租赁期满前的合理期限内，一般为一个月，向出租方提出书面续租申请。在同等条件下，承租人享有优先承租权，这一规定旨在保护承租人的居住稳定性。若双方未能达成续租协议，本合同则自动终止，承租人应按照合同约定将房屋退回出租方。

第三章租金及支付方式

租金标准是租赁双方关注的重点内容，双方需在合同中约定明确的月租金金额，且在租赁期内，若无特殊约定，租金标准应保持不变。租金支付方式多样，常见的有按月支付，承租人需在每月的固定日期前足额支付租金。支付途径可选择银行转账、现金支付或双方协商的其他方式，无论采用何种方式，都应确保支付的及时性和准确性。对于逾期支付租金的情况，出租方有权要求承租人支付违约金，违约金的计算方式通常按日计算，具体金额由双方在合同中约定，以督促承租人按时履行支付义务。

第四章押金及其他费用

为保障出租方的合法权益，承租人在签订合同时应当向出租方支付房屋押金。押金金额一般为一个月的租金，具体数额由双方协商确定。租赁期满且承租人无违约行为的，出租方应当全额退还押金，且不计利息。在租赁期间，除租金外，还有多项其他费用需由承租人承担，包括水费、电费、燃气费、供暖费、空调费、电视收视费、网络费、物业管理费等。这些费用由承租人自行负责，并需按照相关收费标准按时缴纳，以确保房屋的正常使用和各项服务的持续提供。

第五章双方权利与义务

出租方权利与义务

出租方的首要权利是按照合同约定收取租金，并对承租人的房屋使用情况进行监督，但监督行为不得无故干扰承租人的正常生活。同时，出租方也需履行多项义务，保证出租房屋的合法性和安全性，按照合同约定的时间将房屋交付承租人使用，并确保房屋及附属设施处于可正常使用状态。在租赁期满后，出租方应按照合同约定及时退还押金及剩余租金。

承租方权利与义务

承租方享有在租赁期内对房屋的合法使用权，并有权要求出租方保证房屋及附属设施的正常使用。其主要义务包括按时支付租金及相关费用，不得拖欠；合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏公共设施；遵守物业管理规定，维护租赁房屋及周边环境的整洁与安全；不得将房屋转租、转借或允许他人未经授权使用，且不得在房屋内从事任何违法活动。

第六章房屋维修与维护

租赁期间的房屋维修责任划分清晰，一般情况下，房屋的日常维护和非因承租人使用不当造成的维修费用由出租方承担。出租方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。当承租人发现房屋或附属设施有需要维修的情况时，应当及时通知出租方，出租方在接到通知后应尽快安排维修工作，承租人应积极配合维修。若因承租人使用不当造成房屋或附属设施损坏的，维修费用则由承租人承担，承租人应负责维修或赔偿，以保证房屋的完好性。

第七章合同的变更与解除

合同的变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同的解除情形多样，除双方协商一致可以解除合同外，当一方出现严重违约行为时，另一方有权解除本合同。例如，承租人未按约定支付租金超过一定期限，或擅自改变房屋用途、转租房屋；出租方未按约定交付房屋，或房屋存在重大瑕疵影响承租人正常使用且在合理期限内未修复等情况。任何一方解除合同，都应当提前一定期限以书面形式通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。

第八章违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段。若承租人逾期支付租金，除应当补交租金外，还需按日支付约定的违约金。若承租人擅自改变房屋用途或转租房屋，出租方有权解除合同，承租人应支付违约金并赔偿由此造成的损失。对于出租方违反合同约定，如提前收回房屋的情况，承租人有权解除合同，出租方应当退还押金、已付租金，并赔偿承租人的相关损失。双方都应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生，一旦出现违约，需按照合同约定承担相应的责任。

第九章不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。在不可抗力事件发生期间，双方