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崖城租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提供身份证信息。双方应使用实名签订合同，并在签订后30日内通过住房租赁管理服务平台向崖城房产管理部门备案，备案不收取任何费用，若甲方未办理备案，乙方可自行备案。房屋基本信息需明确坐落位置，具体到崖城镇某路某号某小区某栋某单元某室，同时注明房屋建筑面积、户型及配套设施情况，配套设施可另附清单详细列明家具、家电等物品。

二、租赁期限与租金押金条款

租赁期限自双方约定的起始日期起至结束日期止，共计若干个月。甲方应于约定交房日期前将房屋交付乙方，并确保房屋符合居住条件。租金标准需符合崖城地区政府指导价，每月租金金额应明确，支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应在签订合同当日支付，后续租金需提前约定天数支付至甲方指定账户。押金金额通常为一个月租金，租赁期满且乙方无违约、欠费、损坏房屋及设施等情况时，甲方应于约定天数内无息退还押金。

三、费用承担明细

甲方承担的费用包括物业费、供暖费以及房屋结构维修费等；乙方承担水费、电费、燃气费、网络费、日常消耗品费用等因居住产生的费用。双方需在合同中明确各项费用的缴纳方式和时间，避免后续产生纠纷。

四、房屋安全与合规要求

出租的房屋必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准，不得危及人身安全和健康。崖城地区明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合当地政府规定的标准。甲方需保证房屋权属清晰，无抵押或纠纷，并提供房屋设施正常使用的条件，及时修复非乙方原因导致的损坏。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按合同约定收取租金和押金，在乙方违约时依据合同约定追究责任。同时，甲方需履行以下义务：保证房屋权属清晰，无抵押或纠纷；提供房屋设施正常使用，及时修复非乙方原因导致的损坏；未经乙方同意不得擅自进入房屋，紧急情况除外；在转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方；租赁期内如须提前解除契约，应事前征得乙方同意；租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方，如房屋继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内合法使用房屋，享受房屋的居住功能。同时，乙方需履行以下义务：按约定支付租金及各项费用，不得擅自转租、改造房屋结构；合理使用房屋及设施，因使用不当或人为造成损坏需承担赔偿责任；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或实施其他损害他人合法权益的行为；对甲方依法确需进入租赁住房的情况予以配合；租赁期满按时归还房屋，结清所有费用。

六、合同解除与违约责任

（一）合同解除情形

甲方违约情形：如未按约定交房、单方无故收回房屋等，甲方需退还乙方已付租金及押金，并支付约定金额的违约金。

乙方违约情形：如拖欠租金超过15日、擅自转租、损坏房屋结构等，甲方有权解除合同，押金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。

不可抗力：因自然灾害、政府征收等导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。

（二）具体违约责任

乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按月租金额的千分之一收取违约金。租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，并按租赁存续期内租金总额的一定比例收取违约金。租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按占用期间月租总金额的一定比例收取违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后10天内付清，否则按逾付租金条款处理。

七、续租与退租相关约定

合同期满前30日，双方应协商是否续租，未书面确认则视为不续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先承租权。退租时，乙方应清洁房屋并恢复原状，正常损耗除外。双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，可在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。租赁期内，因房屋危破维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方应予以配合，不得刁难或向甲方索取费用。租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。

八、争议解决方式

本合同履行中发生争议，双方应首先采取协商办法解决；协商不成时，任何一方可向房屋所在地的崖城人民法院提起诉讼。同时，双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。

九、其他补充条款

对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效。此