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2025年物业经理考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务合同的甲方一般是（）

A.业主委员会B.开发商C.物业管理企业D.居民委员会

2.以下哪项不属于物业的范畴（）

A.居住小区B.写字楼C.道路D.私人别墅

3.物业承接查验的主体是（）

A.业主与开发商B.物业企业与业主C.物业企业与开发商D.政府与物业企业

4.前期物业管理阶段的结束一般以（）为标志。

A.业主入住B.业主委员会成立C.物业首次交付D.物业服务合同签订

5.物业服务费的计费方式不包括（）

A.包干制B.酬金制C.定额制D.混合制

6.消防安全管理的方针是（）

A.安全第一，预防为主B.预防为主，防消结合C.质量第一，安全第二D.生产必须安全，安全为了生产

7.下列不属于物业公共区域的是（）

A.楼道B.电梯C.业主家中阳台D.小区广场

8.房屋维修工程按工程性质分为（）类。

A.2B.3C.4D.5

9.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过（）的业主且占总人数过（）的业主参加。

A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/3，1/3D.3/4，3/4

10.物业绿化管理的主要内容不包括（）

A.浇水B.施肥C.拆除绿化D.修剪

答案

1.A2.C3.C4.B5.C6.B7.C8.C9.A10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的权利包括（）

A.收取物业服务费用B.制定和执行物业管理规章制度C.制止违反物业管理制度的行为D.要求业主委员会协助管理

2.物业管理的基本内容包括（）

A.房屋及设施设备管理B.环境卫生管理C.绿化管理D.安全防范管理

3.以下属于物业档案资料的有（）

A.业主资料B.物业项目建设资料C.物业服务记录D.小区周边环境资料

4.物业绿化养护工作包括（）

A.浇水B.病虫害防治C.造型设计D.施肥

5.物业服务合同应当包含的内容有（）

A.服务事项B.服务质量标准C.服务费用D.双方的权利义务

6.物业安全管理包括（）

A.消防安全管理B.治安管理C.车辆交通管理D.人员健康管理

7.业主大会的职责有（）

A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金使用方案

8.房屋维修的特点有（）

A.复杂性B.计划性C.经常性D.灵活性

9.物业环境管理包括（）

A.环境卫生管理B.绿化管理C.空气质量监测D.噪声控制

10.前期物业管理的特点有（）

A.前期性B.过渡性C.基础性D.全面性

答案

1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABD5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ACD9.ABD10.ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业可以将全部物业管理服务委托给其他专业性服务企业。（）

2.业主大会会议必须由业主本人参加。（）

3.物业专项维修资金属于业主所有。（）

4.物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务合同继续有效。（）

5.物业区域内的路灯属于公共照明，费用由物业企业承担。（）

6.物业管理区域内禁止饲养宠物。（）

7.物业企业对业主的专有部分负有维修责任。（）

8.房屋的基础属于共用部位。（）

9.业主有权查阅物业服务企业的财务账目。（）

10.物业服务企业可以自行提高物业服务费标准。（）

答案

1.×2.×3.√4.√5.×6.×7.×8.√9.√10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述物业承接查验的主要内容。

答案：包括物业资料查验，如竣工图等；共用部位查验，像房屋建筑、楼梯等；共用设施设备查验，涵盖电梯、消防设施等。确保物业的完整性和可正常使用。

2.物业服务企业如何进行成本控制？

答案：制定成本预算，明确各项费用标准；加强采购管理，降低物资采购成本；合理安排