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商业用地租赁协议及合作开发合同

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为_________。

1.2合同双方

1.2.1出租方（甲方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。

1.2.2承租方（乙方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。

1.3合同签订日期

本合同于____年____月____日在_________签订。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为_________。

1.5合同履行地点

本合同约定的商业用地租赁及合作开发项目位于_________。

1.6合同期限

1.6.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.6.2合作开发期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.7合同目的

本合同旨在明确甲方将商业用地出租给乙方，并双方就合作开发事宜达成一致。

第二章商业用地租赁

2.1土地面积

甲方将位于_________的商业用地出租给乙方，租赁土地面积为_________平方米。

2.2土地用途

租赁土地仅用于商业用途，不得改变土地用途。

2.3租金及支付方式

2.3.1租金：租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金为每月人民币_________元。

2.3.2支付方式：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金方式支付当月租金。

2.4租金调整

租赁期间，如遇调整土地使用税、土地租金等政策性收费，租金可相应调整。

2.5租赁保证金

乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币_________元。

2.6租赁期满后的处理

2.6.1租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还乙方全部租赁保证金。

2.6.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面申请。

第三章合作开发

3.1合作开发项目

双方合作开发的项目为_________，项目总投资为人民币_________元。

3.2合作方式

3.2.1甲方负责提供土地使用权及必要的配套设施。

3.2.2乙方负责项目的投资、建设、运营及维护。

3.3合作比例

双方合作比例为：甲方占_________%，乙方占_________%。

3.4合作收益分配

合作开发项目的收益按照双方合作比例进行分配。

3.5合作风险承担

3.5.1合作开发项目的风险由双方按照合作比例共同承担。

3.5.2如遇不可抗力因素导致项目无法继续，双方应协商解决，合理分担损失。

第四章甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。

4.1.2甲方有权监督乙方按照土地用途使用土地。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应保证出租土地的合法性，不得有违法用地行为。

4.2.2甲方应配合乙方进行项目开发，提供必要的支持。

第五章乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方有权在租赁期限内使用土地。

5.1.2乙方有权参与合作开发项目的决策。

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按照合同约定支付租金。

5.2.2乙方应按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

5.2.3乙方应按照合作开发协议，完成项目投资、建设、运营及维护工作。

第六章合作项目投资与管理

6.1投资责任

6.1.1乙方负责合作开发项目的全部投资，包括但不限于土地购置、工程建设、设备采购等。

6.1.2甲方按照其合作比例，对乙方的投资提供相应的支持。

6.2投资资金来源

6.2.1乙方应保证投资资金来源合法，并按要求提供相应的资金证明。

6.3投资资金管理

6.3.1合作项目的投资资金应专款专用，由双方共同委托的财务机构进行管理。

6.3.2任何一方不得挪用合作项目资金，否则应承担相应的法律责任。

6.4投资回报

6.4.1合作项目的投资回报按双方约定的比例进行分配。

6.4.2投资回报的具体计算方式和时间节点由双方另行协商确定。

第七章合作项目施工建设

7.1施工单位

7.1.1合作项目的施工建设由乙方负责招标确定施工单位。

7.1.2甲方有权参与施工单位的选择，并对施工单位的资质进行审核。

7.2施工进度

7.2.1乙方应根据项目需求，制定合理的施工进度计划，并报甲方备案。

7.2.2乙方应保证施工进度按计划进行，如遇特殊情况需调整进度，应及时通知甲方。

7.3施工质量

7.3.1乙方应保证合作项目的施工质量符合国家相关标准和要求。

7.3.2甲方有权对施工质量进行监督检查，如发觉质量问题，乙方应立即整改。