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注册资产评估师-建筑工程评估基础-50试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.注册资产评估师在进行建筑工程评估时，应优先考虑哪些因素？()

A.建筑工程的历史价值

B.建筑工程的经济效益

C.建筑工程的社会效益

D.以上都是

2.在评估建筑工程时，以下哪项不是影响评估价值的主要因素？()

A.建筑物的结构完整性

B.建筑物的使用功能

C.建筑物的地理位置

D.建筑物的外观设计

3.在进行建筑工程评估时，以下哪项不属于现场勘查的内容？()

A.检查建筑物的外观

B.询问建筑物的使用情况

C.测量建筑物的面积

D.评估建筑物的市场前景

4.注册资产评估师在编制评估报告时，以下哪项是必须包含的内容？()

A.评估师的签名

B.评估对象的描述

C.评估依据的法律法规

D.以上都是

5.以下哪种评估方法不适用于建筑工程评估？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成本加成法

6.在进行建筑工程评估时，以下哪种情况可能导致评估价值降低？()

A.建筑物结构完好

B.建筑物地理位置优越

C.建筑物存在安全隐患

D.建筑物使用年限较长

7.注册资产评估师在进行建筑工程评估时，以下哪种行为是违规的？()

A.独立评估，不受外界干扰

B.接受评估对象方的利益输送

C.公正、客观、独立地执行评估职责

D.以上都不是

8.在进行建筑工程评估时，以下哪种因素不属于影响评估价值的直接因素？()

A.建筑物的设计风格

B.建筑物的使用年限

C.建筑物的周边环境

D.建筑物的维护状况

9.以下哪种情况不属于建筑工程评估的范围？()

A.建筑物的拆除评估

B.建筑物的购置评估

C.建筑物的抵押评估

D.建筑物的历史价值评估

二、多选题(共5题)

10.在建筑工程评估中，以下哪些因素会影响建筑物的重置成本？()

A.建筑材料价格

B.工程量大小

C.施工技术复杂程度

D.市场利率

E.建筑设计水平

11.注册资产评估师在评估建筑工程时，应收集哪些资料？()

A.建筑物的设计图纸

B.建筑物的施工合同

C.建筑物的使用记录

D.建筑物的维修记录

E.建筑物的市场交易数据

12.以下哪些方法可以用于建筑工程评估？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的结合

E.成本法与收益法的结合

13.在评估建筑工程时，以下哪些情况可能导致评估价值降低？()

A.建筑物存在安全隐患

B.建筑物的使用年限较长

C.建筑物的维护状况较差

D.建筑物的地理位置不佳

E.建筑物的设计风格过时

14.注册资产评估师在编制评估报告时，应遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.独立性原则

D.完整性原则

E.及时性原则

三、填空题(共5题)

15.注册资产评估师在进行建筑工程评估时，首先要明确的是评估目的，其中常见的评估目的包括：投资、融资、资产转让、保险理赔等。

16.在建筑工程评估中，成本法是一种常用的评估方法，其基本原理是通过估算重建成本或重置成本来评估建筑物的价值。

17.市场法评估建筑工程时，通常需要选取与评估对象相似的已成交交易案例作为比较对象，这个过程称为选取可比实例。

18.建筑工程评估中的收益法是通过预测建筑物的未来收益来评估其价值，其中未来收益的预测需要考虑的因素包括租金收入、经营成本等。

19.在评估建筑工程时，对建筑物的实体状况进行现场勘查是必不可少的环节，现场勘查的内容通常包括建筑物的外观、结构、使用状况等。

四、判断题(共5题)

20.注册资产评估师在进行建筑工程评估时，可以仅凭个人经验进行评估，无需考虑相关法律法规。()

A.正确B.错误

21.建筑工程评估中的市场法，其核心是通过对建筑物的重置成本进行估算来评估其价值。()

A.正确B.错误

22.在建筑工程评估中，收益法的应用范围仅限于商业性房地产。()

A.正确B.错误

23.注册资产评估师在评估建筑工程时，如果遇到难以确定评估价值的情况，可以不进行现场勘查。()

A.正确B.错误

24.建筑工程评估报告应当由评估师本人独立编制，不得由他人代为编制。()

A.正确B.错误

五、