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我国住房抵押贷款证券化发展的国际经验借鉴及实施路径选择

摘要

相比美国，我国住房抵押贷款证券化发展历史短暂，经验较少，仍处于探索阶段。近年来，我国房地产行业迅猛发展，住房抵押贷款规模逐年递增，据相关数据显示，2018年资产支持证券的发行额为1.8万亿元，仅占债券发行总额的4.14%，可见住房抵押贷款证券化在我国拥有十分广阔的发展前景。加大对住房抵押贷款证券化的发展力度有助于分散及转移商业银行经营风险，提高商业银行的资产流动性，拓宽资金来源，缓解“短存长贷”的压力，转变长期以来依靠存贷款赚取利差的经营模式，推动商业银行经营转型，在推动房地产市场健康发展的同时，也可以促进我国金融市场的发展。但是