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个人租房合同法律要点及范本

在城市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份严谨规范的租房合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能在发生纠纷时提供有效的法律保障。本文将结合实践经验，梳理个人租房合同中的核心法律要点，并提供一份实用的合同范本，希望能为大家的租房过程保驾护航。

一、签订合同前必须明确的法律要点

在落笔签字之前，有些关键信息和法律原则需要双方都了然于胸，这是避免后续麻烦的第一道防线。

1.合同当事人的身份核实

这是所有交易的起点。出租方需确认其为房屋的合法权利人，或持有合法有效的授权委托书。承租方则应提供真实的身份信息。对于出租方，务必要求查看房产证原件及身份证，并留存复印件；如果是转租，还需查看原租赁合同，确认原出租人是否同意转租，以及转租的期限是否在原合同有效期内。对于承租方，出租方也有权核实其身份及租赁用途，确保房屋不会被用于违法活动。

2.房屋基本情况与租赁用途

合同中必须清晰列明房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型以及房屋内的主要设施、设备清单（可作为合同附件）。租赁用途也需明确约定，是用于居住还是办公（需注意，部分住宅性质房屋可能禁止商用）。承租方应遵守约定的用途，不得擅自改变，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.租赁期限的明确约定

租赁期限是合同的核心条款之一。《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。合同中应明确写明租赁的起止日期。

4.租金、押金及支付方式

租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、微信、支付宝）以及每期租金的支付截止日期，都应在合同中一一列明。押金（或称保证金）的金额、支付时间以及退还条件和方式，更是重中之重。通常押金用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、租赁期满结清所有费用等。合同中应明确，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，出租方应在一定期限内（如7个工作日）将押金无息退还。

5.房屋的交付与返还

出租方应按照合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给承租方。交付时，双方应共同对房屋的设施、设备及装修情况进行查验，并可制作《房屋交接清单》（作为合同附件），详细记录物品状况及水、电、燃气、物业管理等费用的底数，双方签字确认。租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时也应进行验收，如有损坏（自然损耗除外），承租方应承担维修或赔偿责任。

6.房屋修缮与使用责任

租赁期间，房屋及其附属设施的维修责任，除双方在合同中另有约定外，一般由出租方承担。但因承租方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏的，承租方应负责维修并承担相应费用。合同中可以对日常维修责任进行更细致的划分，例如约定某些小型维修由承租方负责。承租方应合理使用房屋，不得擅自对房屋结构进行改动或增设他物，如需装修或改变房屋结构，应事先征得出租方的书面同意。

7.转租、转让和交换的约定

未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三人，也不得将租赁权转让或与他人交换房屋承租权。如果出租方同意转租，应明确转租的条件、转租期限（不得超过原租赁合同的剩余期限）以及转租收益的归属等问题。

8.违约责任的清晰界定

合同的生命力在于履行，而违约责任则是保障履行的重要手段。双方应在合同中明确约定各类违约情形及其对应的违约责任。例如，出租方逾期交付房屋、擅自提前收回房屋应如何赔偿；承租方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、擅自提前退租等应如何承担责任（如支付违约金、扣除押金等）。违约金的数额或计算方式应明确、合理。

9.合同的变更、解除与终止

合同签订后，双方可以协商一致变更或解除合同。此外，法律也规定了一些可以单方解除合同的情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等。合同中可以对此进行补充约定。租赁期满，合同自然终止。如需续租，双方应在租赁期满前合理期限内协商，并另行签订续租合同。

10.争议解决方式

合同中可以约定，一旦发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，还是提交仲裁委员会仲裁。二者只能选其一。

二、个人租房合同范本

以下提供一份个人租房合同范本，供大家参考。请注意，范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前仔细阅读，必要时可咨询专业法律人士。

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个人房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________