资产评估分类、概念及特点分析.pdfVIP

第一章导论

第一节资产概述

一、资产的涵义

资产是指经济主体拥有或者控制的,能够以

货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物

，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商

标权、专利权、特许经营权等无形物。

实物资产/金融资产

资产/财产

二、资产类型

（一）有形资产和无形资产

（二）可辨认资产和不可辨认资产

（三）单项资产和整体资产

固定资产：、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。

有形资产流动资产：原材料、在产品、产成品；

现金、存款、短期债券、商业票据等

长期投资：长期债券、等金融资产

资产

性资产：矿藏、森林、草原、水等

可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等

无形资产

不可辨认无形资产：商誉

图表1-1资产分类及关系

第二节资产评估的概念及其特点

一、资产评估的概念

资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的

行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关

规定的专门机构和人员，依据相关法律、和资产

评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原

则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运

用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估

基准日价值进行分析、估算并专业意见的行为和

过程。

资产评估工作的八个构成要素：

评估主体、评估对象、评估依据、评估

目的、评估原则、价值类型、评估程

序、评估方法

价值/价格/成本

价值类型

二、资产评估的特点

（一）时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评

估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

（二）市场性：需要通过对评估基准日的市场实际状

况进行模拟，以求评估价值（或说评估价格）尽可能

地接近资产在评估基准日的市场价值。

（三）预测性：是对资产未来产生的净收益的现实反

映。

（四）公正性：资产评估的公正性表现为两方面

技术基础和组织原则。

（五）性

三、资产评估与计价的区别

第三节资产评估的目的及假设

一、资产评估的目的

是指资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果

的期望用途，包括资产的、租赁、抵押、理赔、

课税、征用补偿、确定拍卖底价、分割或合并、损害赔偿

，以及企业价值管理等。

二、资产评估的假设

（一）继续使用假设：是指资产将按照现行用途继续使用

，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况。

（二）公开市场假设：是指待评估资产能够在完全竞争的

市场上进行，从而实现其市场价值。

（三）假设：是指资产所有者在某种下，如

、抵押权实施等，将以协商或以拍卖方式，强制将其

资产。

第四节资产评估的原则

一、资产评估的工作原则

（一）独立性原则

（二）客观性原则

（三）科学性原则

（四）专业性原则

二、资产评估的经济原则

（一）贡献原则：就是说待评估资产的边际效用（即边

际贡献或说边际生产力）决定了其价值。

（二）替代原则：同一市场上的相同（或相近似）物品

具有相同（或相近）的价值。

（三）预期收益原则：资产的价值决定于评估基准日后