DB43_T 2525-2022 既有居住建筑出租房屋消防安全管理规范.docxVIP

ICS13.220.01CCSP16

DB43

湖南省地方标准

DB43/T2525—2022

既有居住建筑出租房屋消防安全

管理规范

Specificationoffiresafetymanagementforrentalhousing

inexistingresidentialbuildings

2022-12-09发布2023-03-09实施

湖南省市场监督管理局发布

I

DB43/T2525—2022

目次

前言 Ⅲ

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4基本要求 2

5消防设施 2

6电气 3

7消防安全职责 3

8管理要求 4

参考文献 6

DB43/T2525—2022

III

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由湖南省消防救援总队提出并归口。

本文件起草单位：湖南省消防救援总队、湖南正邦消防技术服务有限公司。

本文件主要起草人：廖奇、林志、张建军、廖逸翔、郑兴华、陈生林、肖哲鹏、贺成、陈璐、罗兴邦、杨鑫、吴红、曹秋湘、张思博。

DB43/T2525—2022

1

既有居住建筑出租房屋消防安全管理规范

1范围

本文件对既有居住建筑出租房屋的消防安全基本要求、消防设施、电气、消防安全职责、管理要求等进行了规定。

本文件适用于既有居住建筑用于居住出租房屋的消防安全管理。

本文件不适用于既有居住建筑改为生产、经营、储存等非居住类用房和公共租赁住房、旅馆业客房。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB25201建筑消防设施的维护管理

GB50016建筑设计防火规范

GB50039农村防火规范

GB50222建筑内部装修设计防火规范

XF703住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

既有居住建筑existingresidentialbuilding

供人员居住使用的既有建筑。

3.2

居住出租房屋residentialrentalhouse

出租后用作或者兼用作人员居住的房屋或用房。

3.3

居室habitableroom

供居住者睡眠、学习和休息的空间。

3.4

出租方thelessor

按租赁合同，将房屋交付承租人使用、获取收益的单位或个人。

3.5

承租方thelessee

租赁合同中，使用租赁房屋并按约定向出租方支付租金的单位或个人。

2

DB43/T2525—2022

4基本要求

4.1有下列情形之一的房屋不应出租：

a）属于违法建筑的；

b）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

c）违反规定改变房屋使用性质的；

d）法律、法规规定不应出租的其他情形。

4.2居住出租房屋所在建筑应符合GB50016和GB50039等相关规范要求。

4.3居住出租房屋的安全疏散设施、灭火救援设施应符合相关标准要求并保持完好有效，供消防车通行的道路不应设置隔离桩、栏杆等障碍设施和影响消防车通行、救援的障碍物。

4.4居住出租房屋所在建筑耐火等级不宜低于二级；居住出租房屋所在建筑耐火等级为三级时，应布置在首层或二层；居住出租房屋所在建筑耐火等级为四级时，应布置在首层。

4.5居住出租房屋不应设在地下室或无外窗的半地下室。

4.6居住出租房屋与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不应设置在同一建筑物内；与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内时，应符合XF703的规定。

4.7居住出租房屋的厨房、卫生间、阳台和其附属的车库、地下储藏室不应用作居室。

4.8居住出租房屋应当以一间按照居住建筑相关设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）为最小出租单位，不应分割搭建后出租，不应设置三层及以上的床位。

4.9居住出租房屋的每个居室居住人数不应超过2人，且人均居住面积不应低于5m2，有法定赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况除外。

4.10居住出租房屋